利用できる路線
相模原線
京王電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
京王多摩川駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
㎡単価 約48万円
2025年 17件5年間 129件
30坪の土地価格目安
4,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,694万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 多摩川 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小島町 | 175.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 菅野戸呂 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下石原 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菅稲田堤 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上布田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 菅 | 160.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 布田 | 235.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 上石原 | 120.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下布田町 | データなし | 過去5年データなし |
多摩川160.0万円/坪2025年・1件›小島町175.0万円/坪2025年・4件›菅野戸呂100.0万円/坪2025年・1件›下石原130.0万円/坪2025年・1件›菅稲田堤110.0万円/坪2025年・1件›上布田町データなし過去5年データなし›菅160.0万円/坪2025年・3件›布田235.0万円/坪2025年・4件›上石原120.0万円/坪2025年・2件›下布田町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下石原 | 4,800万円 | 120.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 小島町 | 5,200万円 | 65.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上石原 | 2,100万円 | 50.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 菅 | 7,300万円 | 140.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 菅 | 2,100万円 | 45.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 多摩川 | 5,600万円 | 115.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小島町 | 6,500万円 | 115.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小島町 | 5,400万円 | 110.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 菅稲田堤 | 2,600万円 | 75.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 菅野戸呂 | 30,000万円 | 970.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 布田 | 4,800万円 | 45.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 布田 | 5,500万円 | 60.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 布田 | 4,100万円 | 85.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小島町 | 6,800万円 | 130.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上石原 | 4,800万円 | 150.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 布田 | 11,000万円 | 410.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 菅 | 390万円 | 40.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小島町 · 下石原 · 上石原 | 7件 | 170.0万円/坪 |
| 東側 | 上布田町 · 布田 · 下布田町 | 4件 | 235.0万円/坪 |
| 南側 | 菅野戸呂 · 菅稲田堤 · 菅 | 5件 | 110.0万円/坪 |
| 西側 | 多摩川 | 1件 | 160.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
29.9 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
扇状地
AVS30
303 m/s
表層地盤増幅率
1.27
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高29.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.27は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは京王多摩川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい京王多摩川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。