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駅から直線1.5km・2025年公開取引
雑司が谷駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
420.0万円/坪
㎡単価 約130万円
2025年 41件5年間 228件
30坪の土地価格目安
12,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
16,494万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 雑司が谷 | 295.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 高田 | 700.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南池袋 | 360.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 目白台 | 420.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 目白 | 465.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西早稲田 | 450.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東池袋 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 下落合 | 400.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 音羽 | 250.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西池袋 | 440.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 高田馬場 | 570.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 関口 | 510.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大塚 | 520.0万円/坪 | 2025年・7件 |
雑司が谷295.0万円/坪2025年・6件›高田700.0万円/坪2025年・1件›南池袋360.0万円/坪2024年・1件›目白台420.0万円/坪2025年・3件›目白465.0万円/坪2025年・2件›西早稲田450.0万円/坪2025年・3件›東池袋200.0万円/坪2025年・3件›下落合400.0万円/坪2025年・5件›音羽250.0万円/坪2024年・1件›西池袋440.0万円/坪2025年・3件›高田馬場570.0万円/坪2025年・5件›関口510.0万円/坪2025年・3件›大塚520.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
集計対象の町が同一の近接駅があります
このページの町・取引集計は、鬼子母神前駅 (58 m)と同一です。以下の駅代表座標、路線、近接駅、方角別情報の違いを確認してください。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下落合 | 12,000万円 | 80.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下落合 | 22,000万円 | 160.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下落合 | 24,000万円 | 200.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 高田 | 12,000万円 | 60.0㎡ | 700.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 雑司が谷 | 5,800万円 | 95.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西早稲田 | 31,000万円 | 230.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大塚 | 75,000万円 | 420.0㎡ | 600.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大塚 | 14,000万円 | 80.0㎡ | 580.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東池袋 | 270万円 | 35.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 目白 | 50,000万円 | 320.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 関口 | 22,000万円 | 140.0㎡ | 530.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 関口 | 7,400万円 | 50.0㎡ | 510.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 高田馬場 | 15,000万円 | 65.0㎡ | 770.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 雑司が谷 | 6,700万円 | 45.0㎡ | 480.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 雑司が谷 | 5,500万円 | 160.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西池袋 | 22,000万円 | 165.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大塚 | 10,000万円 | 65.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 目白台 | 20,000万円 | 150.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 目白台 | 11,000万円 | 115.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 関口 | 5,500万円 | 60.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 高田馬場 | 32,000万円 | 320.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 雑司が谷 | 10,000万円 | 85.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 雑司が谷 | 11,000万円 | 120.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西早稲田 | 9,700万円 | 60.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大塚 | 23,000万円 | 150.0㎡ | 500.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大塚 | 5,200万円 | 40.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東池袋 | 12,000万円 | 150.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東池袋 | 5,800万円 | 95.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目白 | 13,000万円 | 105.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目白台 | 11,000万円 | 85.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下落合 | 13,000万円 | 110.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下落合 | 10,000万円 | 95.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高田馬場 | 110,000万円 | 260.0㎡ | 1,300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高田馬場 | 53,000万円 | 310.0㎡ | 570.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高田馬場 | 15,000万円 | 130.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 雑司が谷 | 7,000万円 | 80.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西早稲田 | 9,800万円 | 75.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西池袋 | 8,900万円 | 60.0㎡ | 480.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西池袋 | 4,300万円 | 180.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大塚 | 19,000万円 | 100.0㎡ | 620.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大塚 | 7,800万円 | 85.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 南池袋 · 東池袋 · 西池袋 | 6件 | 235.0万円/坪 |
| 東側 | 雑司が谷 · 目白台 · 音羽 · 関口 · 大塚 | 19件 | 420.0万円/坪 |
| 南側 | 高田 · 西早稲田 | 4件 | 485.0万円/坪 |
| 西側 | 目白 · 下落合 · 高田馬場 | 12件 | 430.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
29.0 m
周囲250mの標高差
9.6 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
259 m/s
表層地盤増幅率
1.45
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約9.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.45は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは雑司が谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい雑司が谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。