利用できる路線
JR山手線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
大塚駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
410.0万円/坪
㎡単価 約120万円
2025年 43件5年間 241件
30坪の土地価格目安
12,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
16,194万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 北大塚 | 530.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南大塚 | 420.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 東池袋 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 巣鴨 | 500.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 西巣鴨 | 290.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上池袋 | 310.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大塚 | 520.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 千石 | 495.0万円/坪 | 2025年・12件 |
| 南池袋 | 360.0万円/坪 | 2024年・1件 |
北大塚530.0万円/坪2025年・3件›南大塚420.0万円/坪2025年・5件›東池袋200.0万円/坪2025年・3件›巣鴨500.0万円/坪2025年・4件›西巣鴨290.0万円/坪2025年・5件›上池袋310.0万円/坪2025年・4件›大塚520.0万円/坪2025年・7件›千石495.0万円/坪2025年・12件›南池袋360.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西巣鴨 | 10,000万円 | 90.0㎡ | 390.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西巣鴨 | 8,500万円 | 100.0㎡ | 290.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西巣鴨 | 1,400万円 | 40.0㎡ | 120.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千石 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 670.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千石 | 5,900万円 | 40.0㎡ | 470.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 巣鴨 | 7,200万円 | 95.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大塚 | 75,000万円 | 420.0㎡ | 600.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大塚 | 14,000万円 | 80.0㎡ | 580.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東池袋 | 270万円 | 35.0㎡ | 25.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 南大塚 | 70,000万円 | 400.0㎡ | 580.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 上池袋 | 7,400万円 | 75.0㎡ | 330.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 千石 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 650.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 千石 | 11,000万円 | 70.0㎡ | 510.0万円/坪 | 事務所 |
| 2025-07 | 千石 | 12,000万円 | 75.0㎡ | 510.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 千石 | 9,500万円 | 80.0㎡ | 390.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 巣鴨 | 2,800万円 | 45.0㎡ | 210.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 大塚 | 10,000万円 | 65.0㎡ | 520.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 南大塚 | 15,000万円 | 70.0㎡ | 690.0万円/坪 | 事務所 |
| 2025-07 | 南大塚 | 40,000万円 | 310.0㎡ | 420.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 南大塚 | 6,700万円 | 70.0㎡ | 310.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 上池袋 | 22,000万円 | 250.0㎡ | 290.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 上池袋 | 300万円 | 60.0㎡ | 17.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西巣鴨 | 47,000万円 | 500.0㎡ | 310.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西巣鴨 | 7,500万円 | 100.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 千石 | 16,000万円 | 110.0㎡ | 480.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 千石 | 33,000万円 | 260.0㎡ | 410.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 千石 | 62,000万円 | 510.0㎡ | 410.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 巣鴨 | 100,000万円 | 450.0㎡ | 750.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 大塚 | 23,000万円 | 150.0㎡ | 500.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 大塚 | 5,200万円 | 40.0㎡ | 410.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 東池袋 | 12,000万円 | 150.0㎡ | 270.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 東池袋 | 5,800万円 | 95.0㎡ | 200.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 北大塚 | 18,000万円 | 195.0㎡ | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 上池袋 | 5,000万円 | 50.0㎡ | 340.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 千石 | 62,000万円 | 290.0㎡ | 710.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 千石 | 13,000万円 | 80.0㎡ | 540.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 千石 | 14,000万円 | 100.0㎡ | 460.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 巣鴨 | 19,000万円 | 75.0㎡ | 820.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 大塚 | 19,000万円 | 100.0㎡ | 620.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 大塚 | 7,800万円 | 85.0㎡ | 310.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 南大塚 | 5,600万円 | 170.0㎡ | 110.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 北大塚 | 29,000万円 | 95.0㎡ | 1,000.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-01 | 北大塚 | 9,300万円 | 60.0㎡ | 530.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 北大塚 · 西巣鴨 | 8件 | 305.0万円/坪 |
| 東側 | 巣鴨 · 千石 | 16件 | 495.0万円/坪 |
| 南側 | 南大塚 · 大塚 | 12件 | 510.0万円/坪 |
| 西側 | 東池袋 · 上池袋 · 南池袋 | 7件 | 270.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
24.5 m
周囲250mの標高差
14.8 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
259 m/s
表層地盤増幅率
1.45
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約14.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.45は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは大塚駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい大塚駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。