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東京メトロ
駅から直線1.5km・2025年公開取引
根津駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
525.0万円/坪
㎡単価 約160万円
2025年 32件5年間 182件
30坪の土地価格目安
15,750万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
19,644万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 根津 | 670.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 弥生 | 460.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 池之端 | 405.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 谷中 | 350.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野桜木 | 550.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 向丘 | 450.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西片 | 705.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 千駄木 | 410.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 本郷 | 920.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上野 | 1,800.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 湯島 | 500.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東上野 | 640.0万円/坪 | 2025年・4件 |
根津670.0万円/坪2025年・1件›弥生460.0万円/坪2025年・2件›池之端405.0万円/坪2023年・2件›谷中350.0万円/坪2025年・1件›上野公園データなし過去5年データなし›上野桜木550.0万円/坪2025年・5件›向丘450.0万円/坪2025年・1件›西片705.0万円/坪2025年・4件›千駄木410.0万円/坪2025年・7件›本郷920.0万円/坪2025年・5件›上野1,800.0万円/坪2025年・1件›湯島500.0万円/坪2025年・1件›東上野640.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上野 | 230,000万円 | 420.0㎡ | 1,800.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上野桜木 | 13,000万円 | 55.0㎡ | 800.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西片 | 67,000万円 | 300.0㎡ | 740.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 千駄木 | 10,000万円 | 50.0㎡ | 640.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷中 | 14,000万円 | 130.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東上野 | 9,900万円 | 50.0㎡ | 680.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 湯島 | 19,000万円 | 125.0㎡ | 500.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 向丘 | 16,000万円 | 115.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 根津 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 670.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上野桜木 | 16,000万円 | 90.0㎡ | 580.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上野桜木 | 8,900万円 | 55.0㎡ | 550.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上野桜木 | 33,000万円 | 250.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西片 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 690.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西片 | 28,000万円 | 180.0㎡ | 500.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東上野 | 22,000万円 | 65.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東上野 | 12,000万円 | 65.0㎡ | 600.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本郷 | 35,000万円 | 105.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本郷 | 24,000万円 | 80.0㎡ | 980.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本郷 | 31,000万円 | 110.0㎡ | 920.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本郷 | 15,000万円 | 65.0㎡ | 760.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 弥生 | 7,900万円 | 55.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 弥生 | 7,800万円 | 55.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千駄木 | 6,500万円 | 45.0㎡ | 500.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千駄木 | 33,000万円 | 250.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千駄木 | 11,000万円 | 135.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東上野 | 6,700万円 | 65.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本郷 | 1,700万円 | 40.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上野桜木 | 7,000万円 | 60.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西片 | 12,000万円 | 55.0㎡ | 720.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千駄木 | 10,000万円 | 80.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千駄木 | 7,300万円 | 60.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千駄木 | 25,000万円 | 280.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 根津 · 谷中 · 千駄木 | 9件 | 410.0万円/坪 |
| 東側 | 上野公園 · 上野桜木 · 東上野 | 9件 | 580.0万円/坪 |
| 南側 | 池之端 · 本郷 · 上野 · 湯島 | 7件 | 920.0万円/坪 |
| 西側 | 弥生 · 向丘 · 西片 | 7件 | 500.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.6 m
周囲250mの標高差
10.3 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
172 m/s
表層地盤増幅率
2.06
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約10.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.06は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは根津駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい根津駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。