利用できる路線
JR東北線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
尾久駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
240.0万円/坪
㎡単価 約72万円
2025年 63件5年間 265件
30坪の土地価格目安
7,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,094万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 昭和町 | 275.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上中里 | 240.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 西尾久 | 165.0万円/坪 | 2025年・12件 |
| 中里 | 360.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 栄町 | 200.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 堀船 | 170.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東田端 | 390.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田端 | 400.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 西ケ原 | 305.0万円/坪 | 2025年・14件 |
| 田端新町 | 400.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 駒込 | 390.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 宮城 | 93.5万円/坪 | 2025年・2件 |
昭和町275.0万円/坪2025年・2件›上中里240.0万円/坪2025年・9件›西尾久165.0万円/坪2025年・12件›中里360.0万円/坪2025年・3件›栄町200.0万円/坪2025年・2件›堀船170.0万円/坪2025年・2件›東田端390.0万円/坪2025年・1件›田端400.0万円/坪2025年・4件›西ケ原305.0万円/坪2025年・14件›田端新町400.0万円/坪2025年・1件›駒込390.0万円/坪2025年・11件›宮城93.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 駒込 | 3,300万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 駒込 | 2,300万円 | 70.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上中里 | 7,500万円 | 75.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上中里 | 4,300万円 | 60.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西ケ原 | 13,000万円 | 130.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西ケ原 | 6,600万円 | 105.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 4,300万円 | 55.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 5,700万円 | 80.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 2,600万円 | 50.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 2,400万円 | 55.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西尾久 | 1,500万円 | 65.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中里 | 6,000万円 | 95.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 田端新町 | 4,000万円 | 35.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 堀船 | 5,100万円 | 85.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 駒込 | 9,600万円 | 70.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 駒込 | 8,600万円 | 65.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上中里 | 9,100万円 | 135.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上中里 | 2,700万円 | 60.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西ケ原 | 6,700万円 | 95.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西尾久 | 24,000万円 | 430.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中里 | 9,600万円 | 80.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田端 | 14,000万円 | 90.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田端 | 7,500万円 | 55.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田端 | 7,600万円 | 75.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮城 | 1,600万円 | 70.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 駒込 | 58,000万円 | 370.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 駒込 | 11,000万円 | 75.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 駒込 | 6,300万円 | 55.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 駒込 | 9,200万円 | 165.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上中里 | 7,800万円 | 85.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上中里 | 5,300万円 | 85.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 7,900万円 | 70.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 9,300万円 | 85.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 6,900万円 | 70.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 6,500万円 | 70.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 4,700万円 | 55.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 15,000万円 | 220.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 9,500万円 | 260.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西ケ原 | 9,800万円 | 380.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西尾久 | 19,000万円 | 290.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西尾久 | 28,000万円 | 550.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西尾久 | 8,700万円 | 180.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西尾久 | 6,600万円 | 165.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中里 | 5,700万円 | 55.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 田端 | 9,300万円 | 85.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 堀船 | 23,000万円 | 510.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 7,700万円 | 120.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 12,000万円 | 210.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮城 | 3,600万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 駒込 | 10,000万円 | 80.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 駒込 | 44,000万円 | 440.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 駒込 | 17,000万円 | 175.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 昭和町 | 78,000万円 | 660.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 昭和町 | 4,800万円 | 100.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上中里 | 5,400万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上中里 | 4,100万円 | 50.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上中里 | 3,700万円 | 75.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西ケ原 | 6,700万円 | 65.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西ケ原 | 45,000万円 | 460.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西ケ原 | 6,000万円 | 100.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西尾久 | 3,800万円 | 80.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西尾久 | 2,500万円 | 50.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東田端 | 5,600万円 | 50.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 昭和町 · 堀船 · 宮城 | 6件 | 155.0万円/坪 |
| 東側 | 西尾久 · 田端新町 | 13件 | 170.0万円/坪 |
| 南側 | 中里 · 東田端 · 田端 · 駒込 | 19件 | 390.0万円/坪 |
| 西側 | 上中里 · 栄町 · 西ケ原 | 25件 | 240.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.8 m
周囲250mの標高差
2.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
143 m/s
表層地盤増幅率
2.40
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.7mで、比較的平坦な傾向です。標高4.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.40は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは尾久駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい尾久駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。