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日暮里・舎人ライナー
東京都
駅から直線1.5km・2025年公開取引
谷在家駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
99.0万円/坪
㎡単価 約30万円
2025年 33件5年間 129件
30坪の土地価格目安
2,970万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,864万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 谷在家 | 220.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西伊興町 | データなし | 過去5年データなし |
| 皿沼 | 145.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西新井 | 135.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 加賀 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 古千谷 | データなし | 過去5年データなし |
| 西伊興 | 105.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 舎人公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 入谷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 舎人町 | データなし | 過去5年データなし |
| 伊興 | 110.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 鹿浜 | 88.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 椿 | 98.0万円/坪 | 2025年・2件 |
谷在家220.0万円/坪2024年・1件›西伊興町データなし過去5年データなし›皿沼145.0万円/坪2025年・2件›西新井135.0万円/坪2025年・6件›加賀110.0万円/坪2025年・3件›古千谷データなし過去5年データなし›西伊興105.0万円/坪2025年・6件›舎人公園データなし過去5年データなし›入谷町データなし過去5年データなし›舎人町データなし過去5年データなし›伊興110.0万円/坪2025年・5件›鹿浜88.0万円/坪2025年・9件›椿98.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 伊興 | 3,600万円 | 115.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 伊興 | 3,000万円 | 100.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 加賀 | 900万円 | 65.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 鹿浜 | 8,000万円 | 490.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西伊興 | 6,700万円 | 170.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西伊興 | 4,000万円 | 105.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西伊興 | 2,500万円 | 130.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西新井 | 4,500万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 加賀 | 11,000万円 | 310.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 加賀 | 1,900万円 | 60.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 皿沼 | 3,000万円 | 65.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鹿浜 | 7,400万円 | 280.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鹿浜 | 1,700万円 | 65.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西伊興 | 8,000万円 | 240.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西伊興 | 32,000万円 | 1100.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西新井 | 4,200万円 | 80.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西新井 | 8,000万円 | 180.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西新井 | 7,200万円 | 240.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 伊興 | 3,800万円 | 90.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 皿沼 | 5,500万円 | 125.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 鹿浜 | 6,000万円 | 200.0㎡ | 99.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 鹿浜 | 6,000万円 | 240.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西新井 | 3,300万円 | 70.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西新井 | 3,600万円 | 195.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 椿 | 3,500万円 | 115.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 椿 | 1,600万円 | 55.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 伊興 | 3,500万円 | 90.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 伊興 | 3,400万円 | 230.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鹿浜 | 6,000万円 | 180.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鹿浜 | 1,500万円 | 55.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鹿浜 | 4,500万円 | 170.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鹿浜 | 8,000万円 | 450.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西伊興 | 2,700万円 | 125.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西伊興町 · 皿沼 · 古千谷 · 西伊興 · 舎人公園 · 入谷町 · 舎人町 | 8件 | 115.0万円/坪 |
| 東側 | 西新井 · 伊興 | 11件 | 120.0万円/坪 |
| 南側 | 谷在家 · 椿 | 2件 | 98.0万円/坪 |
| 西側 | 加賀 · 鹿浜 | 12件 | 88.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.9 m
周囲250mの標高差
0.4 m
微地形区分
旧河道
AVS30
184 m/s
表層地盤増幅率
1.94
この駅地点ではどう読む？
「旧河道」の意味
旧河道という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.4mで、比較的平坦な傾向です。標高2.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.94は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは谷在家駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい谷在家駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。