利用できる路線
伊勢崎線
東武鉄道
大師線
東武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西新井駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
㎡単価 約40万円
2025年 39件5年間 239件
30坪の土地価格目安
3,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,794万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西新井栄町 | 215.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 栗原 | 110.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 島根 | 84.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 梅島 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 六月 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 関原 | 100.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 西新井本町 | 150.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 興野 | 84.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 梅田 | 140.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 西新井 | 135.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 本木東町 | 286.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本木 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
西新井栄町215.0万円/坪2025年・2件›栗原110.5万円/坪2024年・2件›島根84.0万円/坪2025年・3件›梅島160.0万円/坪2025年・1件›六月120.0万円/坪2025年・1件›関原100.0万円/坪2025年・5件›西新井本町150.0万円/坪2025年・5件›興野84.5万円/坪2025年・4件›梅田140.0万円/坪2025年・7件›西新井135.0万円/坪2025年・6件›本木東町286.5万円/坪2025年・2件›本木110.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 関原 | 3,100万円 | 55.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 関原 | 330万円 | 60.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 興野 | 9,100万円 | 460.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西新井 | 4,500万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 島根 | 2,200万円 | 100.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本木 | 2,800万円 | 70.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 六月 | 4,200万円 | 115.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 関原 | 4,200万円 | 100.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 興野 | 1,800万円 | 65.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西新井 | 4,200万円 | 80.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西新井 | 8,000万円 | 180.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西新井 | 7,200万円 | 240.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西新井栄町 | 10,000万円 | 120.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西新井本町 | 2,800万円 | 55.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西新井本町 | 7,500万円 | 185.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 島根 | 1,700万円 | 65.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 梅田 | 14,000万円 | 230.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 梅田 | 4,400万円 | 105.0㎡ | 140.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-07 | 梅島 | 9,900万円 | 200.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本木東町 | 6,200万円 | 40.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 関原 | 5,700万円 | 190.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 興野 | 1,000万円 | 45.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西新井 | 3,300万円 | 70.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西新井 | 3,600万円 | 195.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西新井本町 | 3,600万円 | 80.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西新井本町 | 4,400万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西新井本町 | 5,000万円 | 120.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 梅田 | 3,100万円 | 50.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 梅田 | 19,000万円 | 420.0㎡ | 150.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-04 | 梅田 | 6,000万円 | 155.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 梅田 | 8,200万円 | 250.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 梅田 | 1,000万円 | 35.0㎡ | 95.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 関原 | 16,000万円 | 700.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 興野 | 12,000万円 | 340.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西新井栄町 | 7,500万円 | 165.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 島根 | 100,000万円 | 9999.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 本木 | 2,300万円 | 70.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 本木 | 2,500万円 | 170.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 本木東町 | 750万円 | 45.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 栗原 · 六月 | 1件 | 120.0万円/坪 |
| 東側 | 島根 · 梅島 | 4件 | 122.0万円/坪 |
| 南側 | 関原 · 梅田 · 本木東町 · 本木 | 17件 | 130.0万円/坪 |
| 西側 | 西新井栄町 · 西新井本町 · 興野 · 西新井 | 17件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.2 m
周囲250mの標高差
0.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
166 m/s
表層地盤増幅率
2.12
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.6mで、比較的平坦な傾向です。標高1.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.12は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西新井駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい西新井駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。