利用できる路線
宇都宮線
東武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東武宇都宮駅周辺1.5km・55町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある55町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
38.0万円/坪
㎡単価 約12万円
2025年 29件5年間 145件
30坪の土地価格目安
1,140万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,803万円
栃木県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の55町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 宮園町 | データなし | 過去5年データなし |
| 松が峰 | 48.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 江野町 | データなし | 過去5年データなし |
| 池上町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 伝馬町 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中央 | 20.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 曲師町 | データなし | 過去5年データなし |
| 泉町 | 32.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本町 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 馬場通り | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二荒町 | データなし | 過去5年データなし |
| 一条 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大寛 | 44.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 旭 | 41.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 本丸町 | 43.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 材木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮町 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 二番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 小幡 | 30.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中河原町 | 26.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西原 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 一番町 | 49.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 天神 | データなし | 過去5年データなし |
| 三番町 | 46.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 昭和 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 塙田 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 清住 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 仲町 | 73.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 操町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 栄町 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御蔵町 | データなし | 過去5年データなし |
| 花房本町 | 28.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 河原町 | 25.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 西大寛 | 30.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 花房 | 14.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 六道町 | 31.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 京町 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大通り | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戸祭元町 | データなし | 過去5年データなし |
| 千波町 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下河原 | 19.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 下河原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新町 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 住吉町 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東塙田 | 41.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 星が丘 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜 | 31.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南大通り | 83.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 花園町 | 33.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 幸町 | 38.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 駅前通り | データなし | 過去5年データなし |
| 滝谷町 | 31.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東戸祭 | データなし | 過去5年データなし |
宮園町データなし過去5年データなし›松が峰48.0万円/坪2021年・1件›江野町データなし過去5年データなし›池上町データなし過去5年データなし›西40.5万円/坪2025年・2件›伝馬町60.0万円/坪2025年・1件›中央本町データなし過去5年データなし›中央20.0万円/坪2024年・1件›曲師町データなし過去5年データなし›泉町32.0万円/坪2025年・2件›本町40.5万円/坪2025年・2件›馬場通り160.0万円/坪2025年・1件›二荒町データなし過去5年データなし›一条50.0万円/坪2025年・1件›大寛44.0万円/坪2022年・1件›旭41.0万円/坪2024年・3件›本丸町43.0万円/坪2024年・2件›材木町データなし過去5年データなし›宮町29.0万円/坪2025年・1件›二番町データなし過去5年データなし›小幡30.0万円/坪2024年・1件›中河原町26.0万円/坪2024年・1件›西原40.5万円/坪2025年・2件›一番町49.0万円/坪2024年・2件›天神データなし過去5年データなし›三番町46.0万円/坪2024年・1件›昭和26.0万円/坪2025年・1件›塙田32.0万円/坪2025年・1件›清住42.0万円/坪2025年・1件›仲町73.5万円/坪2023年・2件›操町16.0万円/坪2025年・1件›栄町53.0万円/坪2025年・1件›御蔵町データなし過去5年データなし›花房本町28.0万円/坪2023年・1件›河原町25.0万円/坪2021年・1件›西大寛30.0万円/坪2024年・1件›花房14.5万円/坪2024年・2件›六道町31.0万円/坪2024年・1件›京町37.0万円/坪2025年・1件›大通り75.0万円/坪2025年・1件›戸祭元町データなし過去5年データなし›千波町50.0万円/坪2025年・1件›下河原19.0万円/坪2024年・1件›下河原町データなし過去5年データなし›新町17.0万円/坪2024年・1件›住吉町32.0万円/坪2025年・1件›東塙田41.0万円/坪2023年・1件›星が丘23.0万円/坪2025年・1件›桜31.0万円/坪2025年・2件›南大通り83.5万円/坪2025年・2件›花園町33.0万円/坪2025年・1件›幸町38.0万円/坪2025年・2件›駅前通りデータなし過去5年データなし›滝谷町31.0万円/坪2024年・1件›東戸祭データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 一条 | 3,300万円 | 220.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 栄町 | 5,100万円 | 320.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 幸町 | 3,100万円 | 270.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 幸町 | 6,300万円 | 550.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西 | 2,200万円 | 180.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西原 | 2,600万円 | 185.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 泉町 | 1,300万円 | 125.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大通り | 3,600万円 | 155.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 塙田 | 1,700万円 | 175.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 宮町 | 4,700万円 | 530.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 星が丘 | 4,400万円 | 640.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 清住 | 430万円 | 35.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西原 | 2,400万円 | 220.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 操町 | 210万円 | 45.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 花園町 | 1,400万円 | 140.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 住吉町 | 5,200万円 | 540.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西 | 2,000万円 | 165.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 伝馬町 | 11,000万円 | 600.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本町 | 900万円 | 70.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本町 | 520万円 | 45.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 京町 | 3,700万円 | 330.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜 | 1,700万円 | 150.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜 | 2,800万円 | 370.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 昭和 | 2,000万円 | 260.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千波町 | 1,200万円 | 75.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 泉町 | 680万円 | 80.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南大通り | 12,000万円 | 340.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南大通り | 550万円 | 40.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 馬場通り | 2,900万円 | 60.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 宮園町 · 江野町 · 池上町 · 伝馬町 · 泉町 · 本町 · 昭和 · 塙田 · 清住 · 戸祭元町 · 星が丘 · 東戸祭 | 9件 | 36.0万円/坪 |
| 東側 | 中央本町 · 中央 · 曲師町 · 馬場通り · 二荒町 · 本丸町 · 宮町 · 二番町 · 中河原町 · 一番町 · 天神 · 三番町 · 仲町 · 栄町 · 大通り · 千波町 · 東塙田 · 南大通り · 駅前通り | 7件 | 53.0万円/坪 |
| 南側 | 松が峰 · 一条 · 旭 · 御蔵町 · 花房本町 · 河原町 · 花房 · 下河原 · 下河原町 · 新町 · 花園町 | 2件 | 41.5万円/坪 |
| 西側 | 西 · 大寛 · 材木町 · 小幡 · 西原 · 操町 · 西大寛 · 六道町 · 京町 · 住吉町 · 桜 · 幸町 · 滝谷町 | 11件 | 37.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
124.7 m
周囲250mの標高差
6.6 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
295 m/s
表層地盤増幅率
1.30
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.30は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東武宇都宮駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい東武宇都宮駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。