利用できる路線
宇都宮芳賀ライトレール線
宇都宮ライトレール
駅から直線1.5km・2025年公開取引
ゆいの杜西駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
20.5万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 22件5年間 64件
30坪の土地価格目安
615万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,278万円
栃木県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| ゆいの杜 | 36.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 刈沼町 | データなし | 過去5年データなし |
| 野高谷町 | 4.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 道場宿町 | 23.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 満美穴町 | データなし | 過去5年データなし |
| 清原台 | 16.0万円/坪 | 2025年・8件 |
ゆいの杜36.0万円/坪2025年・4件›刈沼町データなし過去5年データなし›野高谷町4.7万円/坪2025年・1件›道場宿町23.0万円/坪2025年・9件›満美穴町データなし過去5年データなし›清原台16.0万円/坪2025年・8件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
ゆいの杜西駅固有の情報
主要路線
宇都宮芳賀ライトレール線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
6町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
ゆいの杜中央駅 0.52 km · 18.0万円/坪
ゆいの杜東駅 1.03 km · 18.0万円/坪
グリーンスタジアム前駅 1.31 km · 18.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | ゆいの杜 | 8,600万円 | 1000.0㎡ | 28.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 清原台 | 2,700万円 | 530.0㎡ | 17.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 清原台 | 1,400万円 | 410.0㎡ | 11.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 道場宿町 | 1,700万円 | 210.0㎡ | 28.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 道場宿町 | 1,700万円 | 210.0㎡ | 27.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 道場宿町 | 2,800万円 | 460.0㎡ | 21.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | ゆいの杜 | 2,300万円 | 200.0㎡ | 39.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | ゆいの杜 | 2,700万円 | 240.0㎡ | 37.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 清原台 | 2,000万円 | 330.0㎡ | 20.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 清原台 | 1,900万円 | 330.0㎡ | 19.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 清原台 | 1,100万円 | 260.0㎡ | 14.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 道場宿町 | 8,000万円 | 1100.0㎡ | 25.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 道場宿町 | 1,600万円 | 210.0㎡ | 25.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 道場宿町 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 道場宿町 | 4,400万円 | 660.0㎡ | 22.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 道場宿町 | 1,400万円 | 230.0㎡ | 20.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 道場宿町 | 1,400万円 | 270.0㎡ | 17.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 清原台 | 1,400万円 | 250.0㎡ | 18.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 清原台 | 1,000万円 | 220.0㎡ | 15.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 清原台 | 1,400万円 | 410.0㎡ | 11.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | ゆいの杜 | 2,100万円 | 200.0㎡ | 35.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 野高谷町 | 1,400万円 | 990.0㎡ | 4.7万円/坪 | 不明 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 刈沼町 | 0件 | データなし |
| 東側 | ゆいの杜 · 野高谷町 | 5件 | 35.0万円/坪 |
| 南側 | 清原台 | 8件 | 16.0万円/坪 |
| 西側 | 道場宿町 · 満美穴町 | 9件 | 23.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
128.7 m
周囲250mの標高差
12.3 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
310 m/s
表層地盤増幅率
1.24
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.24は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのはゆいの杜西駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくいゆいの杜西駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。