利用できる路線
宇都宮芳賀ライトレール線
宇都宮ライトレール
駅から直線1.5km・2025年公開取引
駅東公園前駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
42.5万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 22件5年間 151件
30坪の土地価格目安
1,275万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,938万円
栃木県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東宿郷 | 200.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宿郷 | 50.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 元今泉 | 44.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 宮みらい | データなし | 過去5年データなし |
| 川向町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東今泉 | 40.0万円/坪 | 2021年・3件 |
| 峰 | 29.0万円/坪 | 2024年・8件 |
| 城東 | 68.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 駅前通り | データなし | 過去5年データなし |
| 南大通り | 83.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 平松町 | 6.5万円/坪 | 2023年・1件 |
| 今泉 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中今泉 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 泉が丘 | 23.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大通り | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 簗瀬 | 25.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 千波町 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三番町 | 46.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 峰町 | 25.0万円/坪 | 2025年・2件 |
東宿郷200.0万円/坪2025年・1件›宿郷50.0万円/坪2025年・3件›元今泉44.5万円/坪2025年・4件›宮みらいデータなし過去5年データなし›川向町データなし過去5年データなし›東今泉40.0万円/坪2021年・3件›峰29.0万円/坪2024年・8件›城東68.0万円/坪2025年・1件›駅前通りデータなし過去5年データなし›南大通り83.5万円/坪2025年・2件›平松町6.5万円/坪2023年・1件›今泉31.0万円/坪2025年・1件›中今泉37.0万円/坪2025年・1件›泉が丘23.0万円/坪2025年・3件›大通り75.0万円/坪2025年・1件›簗瀬25.0万円/坪2025年・2件›千波町50.0万円/坪2025年・1件›三番町46.0万円/坪2024年・1件›峰町25.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 泉が丘 | 1,800万円 | 140.0㎡ | 42.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 泉が丘 | 1,900万円 | 270.0㎡ | 23.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 大通り | 3,600万円 | 155.0㎡ | 75.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 簗瀬 | 2,000万円 | 175.0㎡ | 37.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 元今泉 | 7,000万円 | 185.0㎡ | 120.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 元今泉 | 13,000万円 | 960.0㎡ | 46.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 元今泉 | 1,500万円 | 115.0㎡ | 43.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 元今泉 | 18,000万円 | 1900.0㎡ | 32.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 今泉 | 590万円 | 65.0㎡ | 31.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 宿郷 | 4,000万円 | 160.0㎡ | 83.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 城東 | 9,000万円 | 440.0㎡ | 68.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-07 | 中今泉 | 2,900万円 | 260.0㎡ | 37.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 宿郷 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 50.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 峰町 | 980万円 | 105.0㎡ | 31.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 峰町 | 260万円 | 45.0㎡ | 19.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 宿郷 | 3,800万円 | 340.0㎡ | 37.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 千波町 | 1,200万円 | 75.0㎡ | 50.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 泉が丘 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 東宿郷 | 10,000万円 | 165.0㎡ | 200.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 南大通り | 12,000万円 | 340.0㎡ | 120.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 南大通り | 550万円 | 40.0㎡ | 47.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 簗瀬 | 7,000万円 | 1700.0㎡ | 13.0万円/坪 | その他 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 元今泉 · 中今泉 | 5件 | 43.0万円/坪 |
| 東側 | 東今泉 · 峰 · 泉が丘 | 3件 | 23.0万円/坪 |
| 南側 | 城東 · 平松町 · 峰町 | 3件 | 31.0万円/坪 |
| 西側 | 東宿郷 · 宿郷 · 宮みらい · 川向町 · 駅前通り · 南大通り · 今泉 · 大通り · 簗瀬 · 千波町 · 三番町 | 11件 | 50.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
112.6 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
419 m/s
表層地盤増幅率
0.96
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高112.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.96は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは駅東公園前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい駅東公園前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。