利用できる路線
JR水戸線
JR東日本
JR東北新幹線
JR東日本
JR東北線
JR東日本
JR両毛線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
小山駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
20.5万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 34件5年間 149件
30坪の土地価格目安
615万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,278万円
栃木県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 駅東通り | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央町 | 26.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 城山町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮本町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三峯 | 19.0万円/坪 | 2022年・4件 |
| 本郷町 | 10.8万円/坪 | 2025年・2件 |
| 天神町 | 20.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 大字小山 | 0.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八幡町 | 19.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 神明町 | データなし | 過去5年データなし |
| 城東 | 24.5万円/坪 | 2025年・12件 |
| 駅南町 | 23.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 神山 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 花垣町 | 4.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若木町 | 16.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 大字稲葉郷 | 5.0万円/坪 | 2021年・1件 |
駅東通り11.0万円/坪2025年・1件›中央町26.0万円/坪2024年・1件›城山町16.0万円/坪2025年・1件›宮本町34.0万円/坪2025年・1件›三峯19.0万円/坪2022年・4件›本郷町10.8万円/坪2025年・2件›天神町20.5万円/坪2023年・2件›大字小山0.9万円/坪2025年・1件›八幡町19.9万円/坪2025年・2件›神明町データなし過去5年データなし›城東24.5万円/坪2025年・12件›駅南町23.0万円/坪2025年・6件›神山21.0万円/坪2025年・1件›花垣町4.1万円/坪2025年・1件›若木町16.0万円/坪2025年・6件›大字稲葉郷5.0万円/坪2021年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
小山駅固有の情報
主要路線
JR水戸線 · JR東北新幹線 · JR東北線 · JR両毛線
路線数
4
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
16町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
間々田駅 7.32 km · 10.5万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 花垣町 | 250万円 | 200.0㎡ | 4.1万円/坪 | — |
| 2025-10 | 若木町 | 630万円 | 115.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 若木町 | 670万円 | 130.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 若木町 | 50万円 | 230.0㎡ | 0.7万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字小山 | 36万円 | 130.0㎡ | 0.9万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本郷町 | 650万円 | 250.0㎡ | 8.5万円/坪 | — |
| 2025-07 | 駅東通り | 1,700万円 | 510.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 駅南町 | 3,000万円 | 440.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 城東 | 5,600万円 | 500.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 城東 | 1,800万円 | 230.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 城東 | 1,300万円 | 200.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 城東 | 4,700万円 | 780.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本郷町 | 580万円 | 150.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 駅南町 | 1,800万円 | 220.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 駅南町 | 6,200万円 | 890.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 若木町 | 1,600万円 | 290.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 若木町 | 1,300万円 | 720.0㎡ | 6.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 城東 | 1,400万円 | 220.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 城東 | 5,500万円 | 900.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 駅南町 | 2,000万円 | 250.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 駅南町 | 1,300万円 | 200.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 駅南町 | 9,800万円 | 1900.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮本町 | 320万円 | 30.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 若木町 | 2,500万円 | 540.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 城山町 | 360万円 | 75.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 城東 | 11,000万円 | 1400.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 城東 | 1,800万円 | 220.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 城東 | 1,700万円 | 220.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 城東 | 1,500万円 | 200.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 城東 | 1,400万円 | 190.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 城東 | 650万円 | 190.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 神山 | 2,700万円 | 430.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八幡町 | 2,100万円 | 200.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八幡町 | 70万円 | 40.0㎡ | 5.7万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 城山町 · 本郷町 · 花垣町 · 若木町 · 大字稲葉郷 | 10件 | 14.0万円/坪 |
| 東側 | 駅東通り · 城東 | 13件 | 24.0万円/坪 |
| 南側 | 三峯 · 天神町 · 駅南町 · 神山 | 7件 | 23.0万円/坪 |
| 西側 | 中央町 · 宮本町 · 大字小山 · 八幡町 · 神明町 | 4件 | 19.9万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
37.6 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
235 m/s
表層地盤増幅率
1.57
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高37.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.57は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは小山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい小山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。