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東海道線
東海旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
豊田町駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
23.5万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 12件5年間 57件
30坪の土地価格目安
705万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,434万円
静岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上本郷 | 12.0万円/坪 | 2021年・3件 |
| 立野 | 31.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 下本郷 | 27.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中田 | 15.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 赤池 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮之一色 | 6.1万円/坪 | 2024年・2件 |
| 森本 | 7.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 森下 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 刑部島 | データなし | 過去5年データなし |
| 下万能 | 3.5万円/坪 | 2023年・1件 |
| 竜洋中島 | 9.3万円/坪 | 2021年・2件 |
| 長森 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 豊田西之島 | 15.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 気子島 | 5.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 笹原島 | データなし | 過去5年データなし |
上本郷12.0万円/坪2021年・3件›立野31.0万円/坪2025年・3件›下本郷27.0万円/坪2025年・3件›中田15.0万円/坪2025年・2件›赤池11.0万円/坪2025年・1件›宮之一色6.1万円/坪2024年・2件›森本7.9万円/坪2025年・1件›森下23.0万円/坪2025年・1件›刑部島データなし過去5年データなし›下万能3.5万円/坪2023年・1件›竜洋中島9.3万円/坪2021年・2件›長森20.0万円/坪2025年・1件›豊田西之島15.5万円/坪2024年・2件›気子島5.0万円/坪2022年・2件›笹原島データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下本郷 | 1,700万円 | 210.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 下本郷 | 1,500万円 | 210.0㎡ | 24.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 赤池 | 3,100万円 | 980.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 立野 | 1,500万円 | 165.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 立野 | 2,600万円 | 280.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中田 | 1,800万円 | 240.0㎡ | 25.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 中田 | 1,800万円 | 1200.0㎡ | 4.9万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 立野 | 11,000万円 | 1600.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 森下 | 800万円 | 115.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 長森 | 630万円 | 105.0㎡ | 20.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 下本郷 | 1,800万円 | 200.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 森本 | 1,800万円 | 750.0㎡ | 7.9万円/坪 | 市街化調整区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 立野 · 森下 · 長森 · 豊田西之島 | 5件 | 23.0万円/坪 |
| 東側 | 中田 · 宮之一色 · 下万能 · 気子島 · 笹原島 | 2件 | 15.0万円/坪 |
| 南側 | 上本郷 · 下本郷 · 刑部島 | 3件 | 27.0万円/坪 |
| 西側 | 赤池 · 森本 · 竜洋中島 | 2件 | 9.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.5 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
扇状地
AVS30
258 m/s
表層地盤増幅率
1.45
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高7.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.45は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは豊田町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい豊田町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。