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遠州鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
遠州岩水寺駅周辺1.5km・5町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある5町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
18.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 19件5年間 86件
30坪の土地価格目安
540万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,269万円
静岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の5町全域を集計した広域参考値です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 於呂 | 980万円 | 155.0㎡ | 21.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 西中瀬 | 1,500万円 | 170.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西中瀬 | 4,100万円 | 560.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西中瀬 | 2,400万円 | 330.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 於呂 | 1,500万円 | 210.0㎡ | 24.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 於呂 | 1,200万円 | 200.0㎡ | 20.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 於呂 | 1,400万円 | 230.0㎡ | 20.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 於呂 | 1,400万円 | 240.0㎡ | 19.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 於呂 | 1,100万円 | 200.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 於呂 | 1,600万円 | 290.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 於呂 | 3,800万円 | 1300.0㎡ | 9.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 於呂 | 150万円 | 510.0㎡ | 1.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 二俣町南鹿島 | 320万円 | 140.0㎡ | 7.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 豊保 | 1,500万円 | 310.0㎡ | 16.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 於呂 | 1,300万円 | 240.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 於呂 | 4,300万円 | 1200.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 根堅 | 650万円 | 310.0㎡ | 7.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 西中瀬 | 1,500万円 | 165.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西中瀬 | 13,000万円 | 9999.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 於呂 · 二俣町南鹿島 · 根堅 | 13件 | 18.0万円/坪 |
| 南側 | 豊保 · 西中瀬 | 6件 | 24.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
36.8 m
周囲250mの標高差
6.7 m
微地形区分
扇状地
AVS30
315 m/s
表層地盤増幅率
1.23
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.23は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは遠州岩水寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい遠州岩水寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。