国土交通省 公開取引データ

浜松市浜名区の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

浜松市浜名区全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
16.0万円/坪
公開取引 135件
5年間中央値(2021〜2025年)15.0万円/坪
前年比+23.1%2024年 13.0万円/坪5年変化+6.7%2021年 15.0万円/坪
30坪換算の土地価格
480万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引135件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:62町・25駅圏

浜松市浜名区と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している39自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

浜松市浜名区全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

実取引坪単価中央値公開取引件数
202516.0万円/坪135件の公開取引135
202413.0万円/坪164件の公開取引164
202316.0万円/坪129件の公開取引129
202215.0万円/坪146件の公開取引146
202115.0万円/坪191件の公開取引191
5年間の実取引坪単価中央値
15.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引765件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値16.0万円/坪
2025年 地価公示中央値14.9万円/坪
数値差+1.1万円/坪(+7.3%)

地価公示中央値は18地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

25駅中 4駅を表示

美薗中央公園駅

8町を横断比較 →
坪単価中央値
24.0万円/坪

公開取引 27件

浜北駅

9町を横断比較 →
坪単価中央値
21.0万円/坪

公開取引 38件

遠州小松駅

8町を横断比較 →
坪単価中央値
21.0万円/坪

公開取引 35件

遠州芝本駅

4町を横断比較 →
坪単価中央値
20.0万円/坪

公開取引 21件

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある62町中 62町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 浜松市浜名区31.0万円/坪2025 · 3件-6.1%参考2021 1件 → 2025 3件930万円32025最新
2 染地台浜松市浜名区30.0万円/坪2023–2025 · 7件+50.0%参考2021 7件 → 2025 1件900万円12025最新
3 貴布祢浜松市浜名区28.0万円/坪2025 · 8件+19.1%2021 4件 → 2025 8件840万円82025最新
4 西中瀬浜松市浜名区24.0万円/坪2025 · 5件+84.6%参考2023 1件 → 2025 5件720万円52025最新
5 横須賀浜松市浜名区24.0万円/坪2025 · 3件+9.1%2021 11件 → 2025 3件720万円32025最新
6 新堀浜松市浜名区23.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件690万円120214年前
7 内野台浜松市浜名区23.0万円/坪2025 · 5件+21.1%2021 10件 → 2025 5件690万円52025最新
8 本沢合浜松市浜名区22.0万円/坪2025 · 4件+131.6%参考2021 2件 → 2025 4件660万円42025最新
9 中条浜松市浜名区21.0万円/坪2025 · 6件+16.7%2021 5件 → 2025 6件630万円62025最新
10 新都田浜松市浜名区21.0万円/坪2024 · 5件-8.7%2022 4件 → 2024 5件630万円520241年前
11 西美薗浜松市浜名区18.0万円/坪2025 · 7件+9.1%2021 8件 → 2025 7件540万円72025最新
12 於呂浜松市浜名区18.0万円/坪2025 · 11件+106.9%2021 9件 → 2025 11件540万円112025最新
13 小松浜松市浜名区17.0万円/坪2025 · 8件-15.0%2021 20件 → 2025 8件510万円82025最新
14 永島浜松市浜名区17.0万円/坪2023–2025 · 5件+160.0%参考2021 1件 → 2025 1件510万円12025最新
15 寺島浜松市浜名区17.0万円/坪2025 · 7件+132.9%2021 11件 → 2025 7件510万円72025最新
16 油一色浜松市浜名区16.0万円/坪2022–2024 · 3件+2836.5%参考2023 1件 → 2024 2件480万円220241年前
17 中瀬浜松市浜名区16.0万円/坪2025 · 9件-30.4%2021 12件 → 2025 9件480万円92025最新
18 内野浜松市浜名区16.0万円/坪2024 · 5件-20.0%2021 4件 → 2024 5件480万円520241年前
19 八幡浜松市浜名区16.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件480万円12025最新
20 上善地浜松市浜名区15.0万円/坪2023–2025 · 3件-65.5%参考2024 1件 → 2025 2件450万円22025最新
21 神宮寺町浜松市浜名区14.0万円/坪2021–2023 · 5件+6.3%参考2021 1件 → 2023 1件420万円120232年前
22 新原浜松市浜名区14.0万円/坪2023–2025 · 13件-51.9%参考2021 4件 → 2025 2件420万円22025最新
23 宮口浜松市浜名区13.5万円/坪2025 · 6件+7.6%参考2021 2件 → 2025 6件405万円62025最新
24 豊保浜松市浜名区13.5万円/坪2023–2025 · 4件+193.6%参考2021 2件 → 2025 1件405万円12025最新
25 高畑浜松市浜名区13.0万円/坪2022 · 3件+4.0%参考2021 2件 → 2022 3件390万円320223年前
26 引佐町金指浜松市浜名区12.0万円/坪2023–2025 · 6件+29.0%参考2021 3件 → 2025 1件360万円12025最新
27 尾野浜松市浜名区12.0万円/坪2023–2025 · 5件+65.4%参考2023 2件 → 2025 2件360万円22025最新
28 都田町浜松市浜名区11.5万円/坪2024 · 4件-57.4%2021 4件 → 2024 4件345万円420241年前
29 上島浜松市浜名区11.0万円/坪2022–2024 · 5件+197.3%参考2021 5件 → 2024 1件330万円120241年前
30 善地浜松市浜名区11.0万円/坪2025 · 3件+12.8%参考2021 2件 → 2025 3件330万円32025最新
31 細江町三和浜松市浜名区10.0万円/坪2021–2025 · 10件-21.7%参考2021 6件 → 2025 1件300万円12025最新
32 小林浜松市浜名区10.0万円/坪2025 · 3件-28.6%2021 3件 → 2025 3件300万円32025最新
33 東美薗浜松市浜名区8.9万円/坪2025 · 3件-1.1%2021 5件 → 2025 3件267万円32025最新
34 高薗浜松市浜名区8.7万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件261万円120232年前
35 竜南浜松市浜名区8.4万円/坪2021–2025 · 2件-1.2%参考2024 1件 → 2025 1件251万円12025最新
36 細江町小野浜松市浜名区8.0万円/坪2021–2023 · 3件-12.7%参考2022 2件 → 2023 1件240万円120232年前
37 細江町気賀浜松市浜名区7.5万円/坪2025 · 8件-25.0%2021 11件 → 2025 8件225万円82025最新
38 引佐町井伊谷浜松市浜名区7.3万円/坪2024 · 6件-27.0%2021 4件 → 2024 6件219万円620241年前
39 三ヶ日町大崎浜松市浜名区7.2万円/坪2023–2025 · 4件+25.5%参考2021 3件 → 2025 1件216万円12025最新
40 三ヶ日町三ヶ日浜松市浜名区6.5万円/坪2025 · 3件+78.1%2021 4件 → 2025 3件195万円32025最新
41 三ヶ日町宇志浜松市浜名区6.4万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件192万円120241年前
42 三ヶ日町福長浜松市浜名区6.3万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件189万円120241年前
43 平口浜松市浜名区5.5万円/坪2025 · 3件-73.8%参考2021 2件 → 2025 3件165万円32025最新
44 根堅浜松市浜名区5.3万円/坪2023–2025 · 6件-53.3%参考2021 3件 → 2025 1件158万円12025最新
45 三ヶ日町下尾奈浜松市浜名区5.2万円/坪2021–2024 · 3件-21.2%参考2021 1件 → 2024 1件156万円120241年前
46 三ヶ日町本坂浜松市浜名区5.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件150万円120214年前
47 細江町中川浜松市浜名区4.7万円/坪2025 · 7件-38.2%2021 6件 → 2025 7件141万円72025最新
48 三ヶ日町都筑浜松市浜名区3.9万円/坪2023–2025 · 3件-56.5%参考2021 7件 → 2025 2件117万円22025最新
49 引佐町田畑浜松市浜名区3.7万円/坪2021–2025 · 2件+286.7%参考2024 1件 → 2025 1件110万円12025最新
50 引佐町東久留女木浜松市浜名区3.6万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件108万円120232年前
51 引佐町奥山浜松市浜名区2.8万円/坪2021–2024 · 3件+10.7%参考2021 1件 → 2024 2件84万円220241年前
52 三ヶ日町釣浜松市浜名区2.5万円/坪2021–2023 · 2件-98.4%参考2022 1件 → 2023 1件76万円120232年前
53 引佐町伊平浜松市浜名区1.9万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件56万円22025最新
54 引佐町田沢浜松市浜名区1.8万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件54万円120214年前
55 三ヶ日町駒場浜松市浜名区1.4万円/坪2021–2025 · 2件-86.8%参考2022 1件 → 2025 1件42万円12025最新
56 三ヶ日町佐久米浜松市浜名区1.4万円/坪2021–2024 · 2件-77.3%参考2022 1件 → 2024 1件41万円120241年前
57 三ヶ日町平山浜松市浜名区1.1万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件33万円12025最新
58 引佐町東黒田浜松市浜名区0.9万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件27万円120241年前
59 引佐町西久留女木浜松市浜名区0.7万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件22万円120214年前
60 引佐町栃窪浜松市浜名区0.6万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件18万円120214年前
61 引佐町花平浜松市浜名区0.5万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件15万円120223年前
62 引佐町狩宿浜松市浜名区0.3万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件8万円12025最新
1浜松市浜名区 · 202531.0万円/坪公開取引 3件2染地台浜松市浜名区 · 202530.0万円/坪公開取引 1件3貴布祢浜松市浜名区 · 202528.0万円/坪公開取引 8件4西中瀬浜松市浜名区 · 202524.0万円/坪公開取引 5件5横須賀浜松市浜名区 · 202524.0万円/坪公開取引 3件6新堀浜松市浜名区 · 202123.0万円/坪公開取引 1件7内野台浜松市浜名区 · 202523.0万円/坪公開取引 5件8本沢合浜松市浜名区 · 202522.0万円/坪公開取引 4件9中条浜松市浜名区 · 202521.0万円/坪公開取引 6件10新都田浜松市浜名区 · 202421.0万円/坪公開取引 5件11西美薗浜松市浜名区 · 202518.0万円/坪公開取引 7件12於呂浜松市浜名区 · 202518.0万円/坪公開取引 11件13小松浜松市浜名区 · 202517.0万円/坪公開取引 8件14永島浜松市浜名区 · 202517.0万円/坪公開取引 1件15寺島浜松市浜名区 · 202517.0万円/坪公開取引 7件16油一色浜松市浜名区 · 202416.0万円/坪公開取引 2件17中瀬浜松市浜名区 · 202516.0万円/坪公開取引 9件18内野浜松市浜名区 · 202416.0万円/坪公開取引 5件19八幡浜松市浜名区 · 202516.0万円/坪公開取引 1件20上善地浜松市浜名区 · 202515.0万円/坪公開取引 2件21神宮寺町浜松市浜名区 · 202314.0万円/坪公開取引 1件22新原浜松市浜名区 · 202514.0万円/坪公開取引 2件23宮口浜松市浜名区 · 202513.5万円/坪公開取引 6件24豊保浜松市浜名区 · 202513.5万円/坪公開取引 1件25高畑浜松市浜名区 · 202213.0万円/坪公開取引 3件26引佐町金指浜松市浜名区 · 202512.0万円/坪公開取引 1件27尾野浜松市浜名区 · 202512.0万円/坪公開取引 2件28都田町浜松市浜名区 · 202411.5万円/坪公開取引 4件29上島浜松市浜名区 · 202411.0万円/坪公開取引 1件30善地浜松市浜名区 · 202511.0万円/坪公開取引 3件31細江町三和浜松市浜名区 · 202510.0万円/坪公開取引 1件32小林浜松市浜名区 · 202510.0万円/坪公開取引 3件33東美薗浜松市浜名区 · 20258.9万円/坪公開取引 3件34高薗浜松市浜名区 · 20238.7万円/坪公開取引 1件35竜南浜松市浜名区 · 20258.4万円/坪公開取引 1件36細江町小野浜松市浜名区 · 20238.0万円/坪公開取引 1件37細江町気賀浜松市浜名区 · 20257.5万円/坪公開取引 8件38引佐町井伊谷浜松市浜名区 · 20247.3万円/坪公開取引 6件39三ヶ日町大崎浜松市浜名区 · 20257.2万円/坪公開取引 1件40三ヶ日町三ヶ日浜松市浜名区 · 20256.5万円/坪公開取引 3件41三ヶ日町宇志浜松市浜名区 · 20246.4万円/坪公開取引 1件42三ヶ日町福長浜松市浜名区 · 20246.3万円/坪公開取引 1件43平口浜松市浜名区 · 20255.5万円/坪公開取引 3件44根堅浜松市浜名区 · 20255.3万円/坪公開取引 1件45三ヶ日町下尾奈浜松市浜名区 · 20245.2万円/坪公開取引 1件46三ヶ日町本坂浜松市浜名区 · 20215.0万円/坪公開取引 1件47細江町中川浜松市浜名区 · 20254.7万円/坪公開取引 7件48三ヶ日町都筑浜松市浜名区 · 20253.9万円/坪公開取引 2件49引佐町田畑浜松市浜名区 · 20253.7万円/坪公開取引 1件50引佐町東久留女木浜松市浜名区 · 20233.6万円/坪公開取引 1件51引佐町奥山浜松市浜名区 · 20242.8万円/坪公開取引 2件52三ヶ日町釣浜松市浜名区 · 20232.5万円/坪公開取引 1件53引佐町伊平浜松市浜名区 · 20251.9万円/坪公開取引 2件54引佐町田沢浜松市浜名区 · 20211.8万円/坪公開取引 1件55三ヶ日町駒場浜松市浜名区 · 20251.4万円/坪公開取引 1件56三ヶ日町佐久米浜松市浜名区 · 20241.4万円/坪公開取引 1件57三ヶ日町平山浜松市浜名区 · 20251.1万円/坪公開取引 1件58引佐町東黒田浜松市浜名区 · 20240.9万円/坪公開取引 1件59引佐町西久留女木浜松市浜名区 · 20210.7万円/坪公開取引 1件60引佐町栃窪浜松市浜名区 · 20210.6万円/坪公開取引 1件61引佐町花平浜松市浜名区 · 20220.5万円/坪公開取引 1件62引佐町狩宿浜松市浜名区 · 20250.3万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満1115.0万円/坪
50〜100㎡3312.0万円/坪
100〜165㎡7016.5万円/坪
165〜300㎡33618.0万円/坪
300㎡以上3159.8万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域226.0万円/坪
近隣商業地域1114.0万円/坪
商業地域1031.5万円/坪
工業地域87.2万円/坪
工業専用地域313.0万円/坪
市街化調整区域3979.6万円/坪
第1種低層住居専用地域9721.0万円/坪
第1種住居地域9718.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域7422.0万円/坪
第2種住居地域2919.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域219.3万円/坪
都市計画区域外111.8万円/坪
第2種低層住居専用地域528.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引765件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10平口9999.0㎡4,200万円5.5万円/坪市街化調整区域
2025-10西中瀬560.0㎡4,100万円24.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10東美薗960.0㎡2,500万円8.6万円/坪市街化調整区域
2025-10西中瀬330.0㎡2,400万円24.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10貴布祢260.0㎡2,200万円27.0万円/坪第1種住居地域
2025-10小松280.0㎡2,100万円25.0万円/坪市街化調整区域
2025-10横須賀230.0㎡1,700万円24.0万円/坪工業地域
2025-10善地280.0㎡1,700万円20.0万円/坪市街化調整区域
2025-10西美薗200.0㎡1,700万円28.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10本沢合230.0㎡1,600万円22.0万円/坪第1種住居地域
2025-10中条220.0㎡1,500万円21.0万円/坪第1種住居地域
2025-10小林500.0㎡1,500万円10.0万円/坪市街化調整区域
2025-10西中瀬170.0㎡1,500万円29.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10貴布祢130.0㎡1,300万円33.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10中瀬200.0㎡1,200万円20.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10於呂155.0㎡980万円21.0万円/坪市街化調整区域
2025-10尾野490.0㎡940万円6.3万円/坪工業地域
2025-10中瀬310.0㎡880万円9.4万円/坪市街化調整区域
2025-1085.0㎡840万円32.0万円/坪商業地域
2025-1090.0㎡840万円31.0万円/坪商業地域

全135件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。