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駅から直線1.5km・2025年公開取引
上島駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
31.5万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 38件5年間 177件
30坪の土地価格目安
945万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,674万円
静岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上島 | 31.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 早出町 | 39.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 十軒町 | 30.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中田町 | 18.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 有玉南町 | 25.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 曳馬 | 41.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 小池町 | 16.0万円/坪 | 2025年・8件 |
上島31.0万円/坪2025年・7件›早出町39.0万円/坪2025年・9件›十軒町30.5万円/坪2025年・2件›中田町18.0万円/坪2024年・1件›有玉南町25.0万円/坪2025年・3件›曳馬41.0万円/坪2025年・9件›小池町16.0万円/坪2025年・8件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 曳馬 | 2,600万円 | 170.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 曳馬 | 3,200万円 | 390.0㎡ | 27.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 十軒町 | 1,300万円 | 140.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 小池町 | 5,500万円 | 740.0㎡ | 25.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 小池町 | 1,300万円 | 170.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 小池町 | 1,800万円 | 270.0㎡ | 22.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 上島 | 4,100万円 | 400.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上島 | 2,100万円 | 220.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上島 | 4,800万円 | 580.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 早出町 | 1,800万円 | 175.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 早出町 | 2,500万円 | 280.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 曳馬 | 2,600万円 | 250.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小池町 | 510万円 | 210.0㎡ | 8.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 上島 | 3,200万円 | 200.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上島 | 660万円 | 125.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 早出町 | 1,800万円 | 120.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 早出町 | 4,900万円 | 400.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 早出町 | 1,900万円 | 210.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 有玉南町 | 1,900万円 | 200.0㎡ | 32.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 曳馬 | 2,200万円 | 150.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 曳馬 | 5,700万円 | 410.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 曳馬 | 4,300万円 | 340.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 十軒町 | 2,400万円 | 250.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 小池町 | 1,400万円 | 200.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 小池町 | 800万円 | 270.0㎡ | 9.9万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 早出町 | 2,200万円 | 170.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 有玉南町 | 240万円 | 200.0㎡ | 4.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 曳馬 | 1,400万円 | 110.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 曳馬 | 1,800万円 | 150.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 曳馬 | 3,100万円 | 300.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小池町 | 2,100万円 | 970.0㎡ | 7.1万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 小池町 | 800万円 | 420.0㎡ | 6.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 上島 | 2,900万円 | 210.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上島 | 1,900万円 | 195.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 早出町 | 1,700万円 | 130.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 早出町 | 1,100万円 | 95.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 早出町 | 4,900万円 | 460.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 有玉南町 | 10,000万円 | 1400.0㎡ | 25.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 有玉南町 | 3件 | 25.0万円/坪 |
| 東側 | 中田町 · 小池町 | 8件 | 16.0万円/坪 |
| 南側 | 早出町 · 十軒町 · 曳馬 | 20件 | 40.0万円/坪 |
| 西側 | 上島 | 7件 | 31.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.9 m
周囲250mの標高差
0.7 m
微地形区分
扇状地
AVS30
274 m/s
表層地盤増幅率
1.38
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.7mで、比較的平坦な傾向です。標高7.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.38は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは上島駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい上島駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。