駅から直線1.5km・2025年公開取引

浜松駅周辺1.5km・50町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある50町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
35.0万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 77件5年間 297件
30坪の土地価格目安
1,050万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,779万円
静岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の50町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
旭町データなし過去5年データなし
砂山町67.0万円/坪2025年・7件
板屋町210.0万円/坪2025年・5件
鍛冶町データなし過去5年データなし
千歳町86.0万円/坪2024年・1件
平田町45.0万円/坪2023年・3件
海老塚町23.0万円/坪2025年・1件
肴町データなし過去5年データなし
東田町データなし過去5年データなし
伝馬町データなし過去5年データなし
寺島町33.0万円/坪2025年・5件
田町168.0万円/坪2025年・4件
旅籠町データなし過去5年データなし
海老塚39.0万円/坪2025年・4件
塩町51.0万円/坪2023年・1件
大工町43.0万円/坪2022年・1件
中央130.0万円/坪2025年・3件
北寺島町38.5万円/坪2025年・6件
神明町データなし過去5年データなし
早馬町データなし過去5年データなし
連尺町61.0万円/坪2021年・1件
池町82.0万円/坪2025年・1件
元魚町14.0万円/坪2025年・1件
常盤町110.0万円/坪2025年・1件
利町42.0万円/坪2025年・1件
栄町105.5万円/坪2021年・2件
木戸町27.0万円/坪2024年・3件
紺屋町89.0万円/坪2024年・1件
成子町76.0万円/坪2025年・1件
尾張町36.0万円/坪2021年・1件
龍禅寺町30.0万円/坪2025年・4件
北田町データなし過去5年データなし
浅田町29.5万円/坪2025年・4件
元目町29.0万円/坪2022年・2件
上浅田21.0万円/坪2025年・3件
菅原町27.0万円/坪2024年・1件
元城町53.0万円/坪2024年・1件
相生町32.0万円/坪2025年・1件
中山町41.0万円/坪2024年・1件
中島29.0万円/坪2025年・7件
鴨江町データなし過去5年データなし
八幡町60.0万円/坪2025年・1件
元浜町41.0万円/坪2025年・3件
高町36.0万円/坪2025年・1件
松城町18.0万円/坪2025年・1件
山下町43.0万円/坪2022年・3件
野口町36.0万円/坪2025年・1件
三組町39.0万円/坪2025年・5件
西浅田20.0万円/坪2025年・5件
楊子町29.0万円/坪2025年・1件
旭町データなし過去5年データなし砂山町67.0万円/坪2025年・7件板屋町210.0万円/坪2025年・5件鍛冶町データなし過去5年データなし千歳町86.0万円/坪2024年・1件平田町45.0万円/坪2023年・3件海老塚町23.0万円/坪2025年・1件肴町データなし過去5年データなし東田町データなし過去5年データなし伝馬町データなし過去5年データなし寺島町33.0万円/坪2025年・5件田町168.0万円/坪2025年・4件旅籠町データなし過去5年データなし海老塚39.0万円/坪2025年・4件塩町51.0万円/坪2023年・1件大工町43.0万円/坪2022年・1件中央130.0万円/坪2025年・3件北寺島町38.5万円/坪2025年・6件神明町データなし過去5年データなし早馬町データなし過去5年データなし連尺町61.0万円/坪2021年・1件池町82.0万円/坪2025年・1件元魚町14.0万円/坪2025年・1件常盤町110.0万円/坪2025年・1件利町42.0万円/坪2025年・1件栄町105.5万円/坪2021年・2件木戸町27.0万円/坪2024年・3件紺屋町89.0万円/坪2024年・1件成子町76.0万円/坪2025年・1件尾張町36.0万円/坪2021年・1件龍禅寺町30.0万円/坪2025年・4件北田町データなし過去5年データなし浅田町29.5万円/坪2025年・4件元目町29.0万円/坪2022年・2件上浅田21.0万円/坪2025年・3件菅原町27.0万円/坪2024年・1件元城町53.0万円/坪2024年・1件相生町32.0万円/坪2025年・1件中山町41.0万円/坪2024年・1件中島29.0万円/坪2025年・7件鴨江町データなし過去5年データなし八幡町60.0万円/坪2025年・1件元浜町41.0万円/坪2025年・3件高町36.0万円/坪2025年・1件松城町18.0万円/坪2025年・1件山下町43.0万円/坪2022年・3件野口町36.0万円/坪2025年・1件三組町39.0万円/坪2025年・5件西浅田20.0万円/坪2025年・5件楊子町29.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

浜松駅固有の情報

主要路線
東海道新幹線 · 東海道線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
50町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

東海道新幹線
東海旅客鉄道

東海道線
東海旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10海老塚町690万円95.0㎡23.0万円/坪第１種住居地域
2025-10寺島町940万円75.0㎡43.0万円/坪近隣商業地域
2025-10寺島町670万円90.0㎡25.0万円/坪近隣商業地域
2025-10中央17,000万円370.0㎡150.0万円/坪商業地域
2025-10中島800万円85.0㎡32.0万円/坪近隣商業地域
2025-10中島1,200万円185.0㎡21.0万円/坪第１種住居地域
2025-10龍禅寺町550万円95.0㎡19.0万円/坪近隣商業地域
2025-07海老塚2,200万円145.0㎡50.0万円/坪商業地域
2025-07海老塚3,000万円220.0㎡46.0万円/坪商業地域
2025-07元浜町2,300万円115.0㎡65.0万円/坪商業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側板屋町 · 東田町 · 田町 · 中央 · 早馬町 · 池町 · 常盤町 · 尾張町 · 北田町 · 元目町 · 元城町 · 八幡町 · 元浜町 · 山下町 · 野口町19件110.0万円/坪
東側北寺島町 · 木戸町 · 相生町 · 中島14件32.5万円/坪
南側砂山町 · 寺島町 · 海老塚 · 龍禅寺町 · 浅田町 · 上浅田 · 西浅田 · 楊子町33件30.0万円/坪
西側旭町 · 鍛冶町 · 千歳町 · 平田町 · 海老塚町 · 肴町 · 伝馬町 · 旅籠町 · 塩町 · 大工町 · 神明町 · 連尺町 · 元魚町 · 利町 · 栄町 · 紺屋町 · 成子町 · 菅原町 · 中山町 · 鴨江町 · 高町 · 松城町 · 三組町11件36.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
4.3 m
周囲250mの標高差
0.9 m
微地形区分
扇状地
AVS30
257 m/s
表層地盤増幅率
1.46

この駅地点ではどう読む？

「扇状地」の意味

扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約0.9mで、比較的平坦な傾向です。標高4.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.46は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは浜松駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
浜松駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗