利用できる路線
湖西線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
近江今津駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
6.0万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 11件5年間 51件
30坪の土地価格目安
180万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,711万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 今津町名小路 | 15.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 今津町中沼 | データなし | 過去5年データなし |
| 今津町今津 | 6.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今津町桜町 | 6.8万円/坪 | 2024年・2件 |
| 今津町住吉 | 5.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 今津町舟橋 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今津町松陽台 | 1.9万円/坪 | 2024年・2件 |
| 今津町大供大門 | 3.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今津町南新保 | 5.3万円/坪 | 2024年・1件 |
| 今津町弘川 | 4.8万円/坪 | 2025年・2件 |
今津町名小路15.0万円/坪2023年・1件›今津町中沼データなし過去5年データなし›今津町今津6.4万円/坪2025年・1件›今津町桜町6.8万円/坪2024年・2件›今津町住吉5.5万円/坪2025年・6件›今津町舟橋11.0万円/坪2025年・1件›今津町松陽台1.9万円/坪2024年・2件›今津町大供大門3.3万円/坪2025年・1件›今津町南新保5.3万円/坪2024年・1件›今津町弘川4.8万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 今津町今津 | 190万円 | 100.0㎡ | 6.4万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 今津町舟橋 | 600万円 | 185.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 今津町住吉 | 670万円 | 220.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 今津町住吉 | 1,900万円 | 1100.0㎡ | 6.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 今津町住吉 | 830万円 | 550.0㎡ | 5.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 今津町住吉 | 1,900万円 | 1300.0㎡ | 5.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 今津町住吉 | 230万円 | 150.0㎡ | 5.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 今津町弘川 | 630万円 | 260.0㎡ | 8.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 今津町弘川 | 150万円 | 330.0㎡ | 1.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 今津町住吉 | 4,700万円 | 1600.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 今津町大供大門 | 1,500万円 | 1500.0㎡ | 3.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 今津町住吉 · 今津町舟橋 · 今津町南新保 · 今津町弘川 | 9件 | 6.0万円/坪 |
| 東側 | 今津町中沼 · 今津町今津 | 1件 | 6.4万円/坪 |
| 西側 | 今津町名小路 · 今津町桜町 · 今津町松陽台 · 今津町大供大門 | 1件 | 3.3万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
86.2 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
191 m/s
表層地盤増幅率
1.88
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高86.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.88は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは近江今津駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい近江今津駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。