利用できる路線
石山坂本線
京阪電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
大津市役所前駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
34.5万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 10件5年間 67件
30坪の土地価格目安
1,035万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,566万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 御陵町 | 64.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 尾花川 | 59.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 観音寺 | データなし | 過去5年データなし |
| 大門通 | 38.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 皇子が丘 | 61.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 茶が崎 | データなし | 過去5年データなし |
| 園城寺町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三井寺町 | 70.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 桜野町 | 61.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 浜大津 | 66.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 長等 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 千石台 | 8.2万円/坪 | 2023年・1件 |
| 松山町 | 68.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 小関町 | 6.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 錦織 | 31.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 札の辻 | データなし | 過去5年データなし |
| 浜町 | 60.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 二本松 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 柳が崎 | 59.0万円/坪 | 2022年・1件 |
御陵町64.0万円/坪2024年・1件›尾花川59.0万円/坪2024年・1件›観音寺データなし過去5年データなし›大門通38.0万円/坪2024年・3件›皇子が丘61.0万円/坪2023年・2件›茶が崎データなし過去5年データなし›園城寺町データなし過去5年データなし›三井寺町70.0万円/坪2025年・3件›桜野町61.5万円/坪2024年・2件›浜大津66.5万円/坪2023年・2件›長等48.0万円/坪2025年・1件›千石台8.2万円/坪2023年・1件›松山町68.0万円/坪2023年・2件›小関町6.0万円/坪2024年・1件›錦織31.0万円/坪2025年・5件›札の辻データなし過去5年データなし›浜町60.0万円/坪2022年・1件›二本松44.0万円/坪2025年・1件›柳が崎59.0万円/坪2022年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 錦織 | 3,000万円 | 280.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 三井寺町 | 1,900万円 | 90.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 長等 | 1,300万円 | 90.0㎡ | 48.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 二本松 | 5,000万円 | 370.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 錦織 | 1,000万円 | 130.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 三井寺町 | 360万円 | 40.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 錦織 | 2,800万円 | 270.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 錦織 | 380万円 | 40.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 錦織 | 1,800万円 | 210.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 三井寺町 | 7,100万円 | 320.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 御陵町 · 皇子が丘 · 桜野町 · 千石台 · 松山町 · 錦織 · 二本松 · 柳が崎 | 6件 | 32.5万円/坪 |
| 東側 | 尾花川 · 観音寺 · 茶が崎 · 浜町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 大門通 · 園城寺町 · 三井寺町 · 浜大津 · 長等 · 小関町 · 札の辻 | 4件 | 59.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
88.7 m
周囲250mの標高差
9.1 m
微地形区分
扇状地
AVS30
350 m/s
表層地盤増幅率
1.12
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約9.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.12は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは大津市役所前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい大津市役所前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。