利用できる路線
八日市線
近江鉄道
東海道線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
近江八幡駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
29.5万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 14件5年間 99件
30坪の土地価格目安
885万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,416万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 鷹飼町南 | 60.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西本郷町西 | データなし | 過去5年データなし |
| 鷹飼町東 | 43.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鷹飼町 | 42.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 白鳥町 | 10.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 西本郷町東 | 41.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鷹飼町北 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西本郷町 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南本郷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 日吉野町 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 堀上町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中村町 | 11.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 若葉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 桜宮町 | 25.5万円/坪 | 2021年・2件 |
| 出町 | 41.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 金剛寺町 | 21.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 土田町 | 33.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 音羽町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上田町 | 26.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 縄手町末 | データなし | 過去5年データなし |
鷹飼町南60.0万円/坪2023年・1件›西本郷町西データなし過去5年データなし›鷹飼町東43.0万円/坪2024年・1件›鷹飼町42.0万円/坪2025年・3件›白鳥町10.0万円/坪2021年・1件›西本郷町東41.0万円/坪2024年・1件›鷹飼町北40.0万円/坪2025年・1件›西本郷町24.0万円/坪2025年・1件›南本郷町データなし過去5年データなし›日吉野町17.0万円/坪2025年・1件›堀上町15.0万円/坪2025年・1件›中村町11.0万円/坪2024年・1件›若葉町データなし過去5年データなし›桜宮町25.5万円/坪2021年・2件›出町41.0万円/坪2025年・1件›金剛寺町21.0万円/坪2023年・1件›土田町33.0万円/坪2025年・1件›音羽町データなし過去5年データなし›上田町26.0万円/坪2025年・5件›縄手町末データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
近江八幡駅固有の情報
主要路線
八日市線 · 東海道線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
20町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 鷹飼町 | 2,600万円 | 200.0㎡ | 42.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 土田町 | 1,900万円 | 185.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 出町 | 2,200万円 | 175.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上田町 | 1,800万円 | 200.0㎡ | 30.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 上田町 | 12,000万円 | 1600.0㎡ | 26.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 上田町 | 32万円 | 105.0㎡ | 1.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 鷹飼町 | 2,700万円 | 200.0㎡ | 45.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 堀上町 | 5,700万円 | 1200.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 上田町 | 1,900万円 | 210.0㎡ | 31.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 上田町 | 3,800万円 | 1000.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 西本郷町 | 1,200万円 | 165.0㎡ | 24.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 鷹飼町 | 1,800万円 | 200.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鷹飼町北 | 3,100万円 | 250.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 日吉野町 | 600万円 | 115.0㎡ | 17.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 鷹飼町北 · 桜宮町 · 出町 · 音羽町 · 縄手町末 | 2件 | 40.5万円/坪 |
| 東側 | 西本郷町西 · 鷹飼町東 · 西本郷町東 · 西本郷町 · 南本郷町 · 若葉町 · 金剛寺町 · 上田町 | 6件 | 25.0万円/坪 |
| 南側 | 鷹飼町南 · 鷹飼町 · 日吉野町 | 4件 | 35.5万円/坪 |
| 西側 | 白鳥町 · 堀上町 · 中村町 · 土田町 | 2件 | 24.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
91.0 m
周囲250mの標高差
1.9 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
180 m/s
表層地盤増幅率
1.98
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.9mで、比較的平坦な傾向です。標高91.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.98は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは近江八幡駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい近江八幡駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。