利用できる路線
本線
近江鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
愛知川駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
9.5万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 12件5年間 61件
30坪の土地価格目安
285万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,816万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 市 | 9.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 沓掛 | 1.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中宿 | 4.4万円/坪 | 2022年・1件 |
| 石橋 | 8.6万円/坪 | 2021年・1件 |
| 矢守 | データなし | 過去5年データなし |
| 愛知川 | 12.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 長野 | 6.1万円/坪 | 2025年・3件 |
| 川久保 | データなし | 過去5年データなし |
| 野々目 | 9.9万円/坪 | 2021年・2件 |
| 豊満 | 16.5万円/坪 | 2024年・2件 |
市9.0万円/坪2025年・3件›沓掛1.6万円/坪2025年・1件›中宿4.4万円/坪2022年・1件›石橋8.6万円/坪2021年・1件›矢守データなし過去5年データなし›愛知川12.0万円/坪2025年・5件›長野6.1万円/坪2025年・3件›川久保データなし過去5年データなし›野々目9.9万円/坪2021年・2件›豊満16.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
愛知川駅固有の情報
主要路線
本線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
10町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 愛知川 | 7,000万円 | 1900.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 市 | 170万円 | 60.0㎡ | 9.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 長野 | 820万円 | 185.0㎡ | 15.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 愛知川 | 850万円 | 170.0㎡ | 16.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 長野 | 52万円 | 240.0㎡ | 0.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 愛知川 | 830万円 | 185.0㎡ | 15.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 愛知川 | 2,600万円 | 830.0㎡ | 10.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 愛知川 | 440万円 | 480.0㎡ | 3.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 沓掛 | 200万円 | 410.0㎡ | 1.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 市 | 310万円 | 75.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 市 | 160万円 | 65.0㎡ | 8.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 長野 | 4,900万円 | 9999.0㎡ | 6.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 沓掛 · 石橋 · 長野 · 川久保 | 4件 | 3.9万円/坪 |
| 東側 | 矢守 · 野々目 | 0件 | データなし |
| 南側 | 市 · 愛知川 · 豊満 | 8件 | 11.0万円/坪 |
| 西側 | 中宿 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
104.2 m
周囲250mの標高差
1.7 m
微地形区分
扇状地
AVS30
339 m/s
表層地盤増幅率
1.15
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.7mで、比較的平坦な傾向です。標高104.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.15は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは愛知川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい愛知川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。