駅から直線1.5km・2025年公開取引

西川口駅周辺1.5km・12町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約37万円
2025年 34件5年間 203件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,296万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
並木310.0万円/坪2025年・5件
西川口55.0万円/坪2025年・2件
西青木130.0万円/坪2025年・3件
喜沢130.0万円/坪2025年・3件
蕨市 南町130.0万円/坪2025年・5件
仲町61.0万円/坪2025年・1件
塚越120.0万円/坪2025年・7件
並木元町210.0万円/坪2025年・1件
中青木108.5万円/坪2025年・4件
中町117.0万円/坪2024年・2件
川口市 南町79.0万円/坪2025年・3件
宮町76.0万円/坪2021年・3件
並木310.0万円/坪2025年・5件西川口55.0万円/坪2025年・2件西青木130.0万円/坪2025年・3件喜沢130.0万円/坪2025年・3件蕨市 南町130.0万円/坪2025年・5件仲町61.0万円/坪2025年・1件塚越120.0万円/坪2025年・7件並木元町210.0万円/坪2025年・1件中青木108.5万円/坪2025年・4件中町117.0万円/坪2024年・2件川口市 南町79.0万円/坪2025年・3件宮町76.0万円/坪2021年・3件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

西川口駅固有の情報

主要路線
JR東北線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
12町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

JR東北線
JR東日本

近接する公開駅圏

蕨駅 1.87 km · 130.0万円/坪

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10喜沢1,600万円120.0㎡45.0万円/坪不明
2025-10中青木17,000万円580.0㎡97.0万円/坪不明
2025-10中青木3,000万円210.0㎡48.0万円/坪住宅
2025-10塚越11,000万円310.0㎡120.0万円/坪住宅
2025-10塚越5,100万円150.0㎡110.0万円/坪住宅
2025-10蕨市 南町38,000万円610.0㎡200.0万円/坪住宅
2025-10並木78,000万円700.0㎡370.0万円/坪店舗
2025-07西青木2,600万円65.0㎡130.0万円/坪住宅
2025-07西川口1,000万円60.0㎡56.0万円/坪不明
2025-07西川口1,600万円100.0㎡54.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側塚越0件データなし
東側並木 · 西青木 · 並木元町 · 中青木13件150.0万円/坪
南側西川口 · 仲町 · 川口市 南町 · 宮町6件58.5万円/坪
西側喜沢 · 蕨市 南町 · 中町8件130.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
3.9 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
143 m/s
表層地盤増幅率
2.41

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高3.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.41は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは西川口駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
西川口駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗