利用できる路線
JR東北線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
さいたま新都心駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
140.0万円/坪
㎡単価 約42万円
2025年 33件5年間 180件
30坪の土地価格目安
4,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,896万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大字上落合 | データなし | 過去5年データなし |
| 新都心 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉敷町 | 260.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 北袋町 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上落合 | 280.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| さいたま市大宮区 大原 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字下落合 | 270.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 浅間町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下落合 | 120.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上木崎 | 92.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 下町 | 390.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本町東 | 140.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 天沼町 | 110.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 仲町 | 340.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| さいたま市浦和区 大原 | 76.0万円/坪 | 2025年・2件 |
大字上落合データなし過去5年データなし›新都心データなし過去5年データなし›吉敷町260.0万円/坪2025年・3件›北袋町160.0万円/坪2025年・1件›上落合280.0万円/坪2025年・1件›さいたま市大宮区 大原180.0万円/坪2025年・1件›大字下落合270.0万円/坪2024年・3件›浅間町190.0万円/坪2025年・1件›下落合120.0万円/坪2025年・5件›上木崎92.5万円/坪2025年・4件›下町390.0万円/坪2025年・2件›本町東140.0万円/坪2025年・6件›天沼町110.0万円/坪2025年・7件›仲町340.0万円/坪2023年・3件›さいたま市浦和区 大原76.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下町 | 50,000万円 | 410.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下落合 | 5,200万円 | 75.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下落合 | 5,300万円 | 155.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 浅間町 | 8,800万円 | 150.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | さいたま市浦和区 大原 | 3,800万円 | 155.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | さいたま市浦和区 大原 | 3,000万円 | 140.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 天沼町 | 3,900万円 | 120.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 天沼町 | 9,000万円 | 460.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北袋町 | 3,000万円 | 60.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本町東 | 3,700万円 | 60.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 下町 | 14,000万円 | 125.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上木崎 | 7,200万円 | 280.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上木崎 | 6,300万円 | 280.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天沼町 | 7,200万円 | 155.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天沼町 | 1,100万円 | 35.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本町東 | 4,400万円 | 105.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本町東 | 4,000万円 | 95.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 下落合 | 4,800万円 | 65.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上木崎 | 13,000万円 | 240.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上木崎 | 4,500万円 | 145.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上落合 | 5,400万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 天沼町 | 1,100万円 | 35.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 天沼町 | 12,000万円 | 360.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本町東 | 4,700万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下落合 | 14,000万円 | 390.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下落合 | 1,800万円 | 155.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 吉敷町 | 150,000万円 | 820.0㎡ | 610.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 吉敷町 | 5,300万円 | 70.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 吉敷町 | 4,700万円 | 240.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | さいたま市大宮区 大原 | 4,600万円 | 85.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 天沼町 | 5,000万円 | 115.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 本町東 | 4,200万円 | 105.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 本町東 | 6,300万円 | 200.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 吉敷町 · 浅間町 · 下町 · 天沼町 · 仲町 | 13件 | 140.0万円/坪 |
| 東側 | 北袋町 · さいたま市大宮区 大原 · 上木崎 · さいたま市浦和区 大原 | 8件 | 92.5万円/坪 |
| 南側 | 大字下落合 · 下落合 | 5件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 大字上落合 · 新都心 · 上落合 · 本町東 | 7件 | 140.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
11.5 m
周囲250mの標高差
2.8 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
202 m/s
表層地盤増幅率
1.79
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.8mで、比較的平坦な傾向です。標高11.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.79は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのはさいたま新都心駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくいさいたま新都心駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。