利用できる路線
東上本線
東武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鶴瀬駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
62.0万円/坪
㎡単価 約19万円
2025年 29件5年間 149件
30坪の土地価格目安
1,860万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,556万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 鶴瀬東 | 48.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 関沢 | 89.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鶴馬 | 56.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鶴瀬西 | 65.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 羽沢 | 63.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上沢 | 33.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 諏訪 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東みずほ台 | 82.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字藤久保 | 64.0万円/坪 | 2025年・12件 |
| 西みずほ台 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
鶴瀬東48.0万円/坪2025年・2件›関沢89.5万円/坪2025年・2件›鶴馬56.0万円/坪2025年・3件›鶴瀬西65.5万円/坪2025年・2件›羽沢63.0万円/坪2025年・5件›上沢33.0万円/坪2025年・1件›諏訪75.0万円/坪2025年・1件›東みずほ台82.0万円/坪2025年・1件›大字藤久保64.0万円/坪2025年・12件›西みずほ台120.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 羽沢 | 3,500万円 | 120.0㎡ | 96.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 羽沢 | 400万円 | 40.0㎡ | 33.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 関沢 | 2,700万円 | 105.0㎡ | 86.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大字藤久保 | 2,800万円 | 105.0㎡ | 89.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大字藤久保 | 3,600万円 | 195.0㎡ | 62.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-10 | 鶴瀬東 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 51.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 鶴馬 | 6,400万円 | 510.0㎡ | 42.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 羽沢 | 2,400万円 | 115.0㎡ | 68.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 羽沢 | 2,200万円 | 120.0㎡ | 60.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 大字藤久保 | 3,500万円 | 130.0㎡ | 90.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 大字藤久保 | 1,400万円 | 55.0㎡ | 83.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 大字藤久保 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 83.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 大字藤久保 | 1,500万円 | 65.0㎡ | 72.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 大字藤久保 | 2,700万円 | 130.0㎡ | 66.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 大字藤久保 | 600万円 | 100.0㎡ | 20.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 関沢 | 2,800万円 | 100.0㎡ | 93.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 上沢 | 440万円 | 45.0㎡ | 33.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 大字藤久保 | 1,300万円 | 120.0㎡ | 36.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 大字藤久保 | 460万円 | 50.0㎡ | 30.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 大字藤久保 | 4,200万円 | 620.0㎡ | 22.0万円/坪 | 倉庫 |
| 2025-04 | 鶴瀬西 | 3,000万円 | 180.0㎡ | 54.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 鶴瀬東 | 670万円 | 50.0㎡ | 45.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 鶴馬 | 2,800万円 | 165.0㎡ | 56.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 東みずほ台 | 3,600万円 | 145.0㎡ | 82.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 羽沢 | 6,900万円 | 360.0㎡ | 63.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 諏訪 | 2,000万円 | 85.0㎡ | 75.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 大字藤久保 | 1,800万円 | 100.0㎡ | 60.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 鶴瀬西 | 4,000万円 | 170.0㎡ | 77.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 鶴馬 | 1,500万円 | 85.0㎡ | 59.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 鶴瀬東 · 羽沢 · 上沢 · 諏訪 | 9件 | 60.0万円/坪 |
| 東側 | 鶴馬 · 東みずほ台 | 4件 | 57.5万円/坪 |
| 南側 | 関沢 · 大字藤久保 · 西みずほ台 | 14件 | 69.0万円/坪 |
| 西側 | 鶴瀬西 | 2件 | 65.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
22.5 m
周囲250mの標高差
2.6 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
247 m/s
表層地盤増幅率
1.51
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.6mで、比較的平坦な傾向です。標高22.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.51は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鶴瀬駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい鶴瀬駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。