利用できる路線
JR東北線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東鷲宮駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
21.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 11件5年間 106件
30坪の土地価格目安
630万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,326万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西大輪 | 21.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 桜田 | 44.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 外野 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東大輪 | 5.5万円/坪 | 2024年・1件 |
| 古久喜 | 21.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 八甫 | 12.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 上川崎 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
西大輪21.5万円/坪2025年・4件›桜田44.5万円/坪2025年・2件›外野19.0万円/坪2025年・1件›東大輪5.5万円/坪2024年・1件›古久喜21.0万円/坪2025年・3件›八甫12.0万円/坪2024年・4件›上川崎16.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 桜田 | 3,000万円 | 190.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 桜田 | 2,200万円 | 195.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上川崎 | 1,500万円 | 310.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西大輪 | 800万円 | 135.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 古久喜 | 2,000万円 | 310.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 古久喜 | 180万円 | 115.0㎡ | 5.1万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西大輪 | 2,100万円 | 300.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西大輪 | 2,400万円 | 640.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 外野 | 1,900万円 | 330.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 古久喜 | 320万円 | 45.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西大輪 | 5,000万円 | 135.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 八甫 | 0件 | データなし |
| 東側 | 桜田 · 東大輪 | 2件 | 44.5万円/坪 |
| 南側 | 外野 · 古久喜 · 上川崎 | 5件 | 19.0万円/坪 |
| 西側 | 西大輪 | 4件 | 21.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
9.0 m
周囲250mの標高差
0.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
151 m/s
表層地盤増幅率
2.30
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.7mで、比較的平坦な傾向です。標高9.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.30は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東鷲宮駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい東鷲宮駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。