利用できる路線
JR武蔵野線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
南越谷駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
88.0万円/坪
㎡単価 約27万円
2025年 17件5年間 128件
30坪の土地価格目安
2,640万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,336万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 南越谷 | 120.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 登戸町 | 99.0万円/坪 | 2024年・5件 |
| 元柳田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 瓦曽根 | 78.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 大字西方 | 71.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 新越谷 | 96.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 蒲生寿町 | 120.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大字登戸 | データなし | 過去5年データなし |
| 東柳田町 | 120.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 蒲生茜町 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 蒲生東町 | 43.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西方 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 蒲生旭町 | 60.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 赤山町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 赤山本町 | 97.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 弥生町 | 120.0万円/坪 | 2021年・1件 |
南越谷120.0万円/坪2025年・7件›登戸町99.0万円/坪2024年・5件›元柳田町データなし過去5年データなし›瓦曽根78.0万円/坪2025年・7件›大字西方71.0万円/坪2021年・1件›新越谷96.0万円/坪2022年・3件›蒲生寿町120.0万円/坪2022年・1件›大字登戸データなし過去5年データなし›東柳田町120.0万円/坪2023年・1件›蒲生茜町88.0万円/坪2025年・1件›蒲生東町43.0万円/坪2024年・1件›西方42.0万円/坪2025年・1件›蒲生旭町60.0万円/坪2023年・1件›赤山町110.0万円/坪2025年・1件›赤山本町97.0万円/坪2023年・1件›弥生町120.0万円/坪2021年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 南越谷 | 5,400万円 | 120.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南越谷 | 4,600万円 | 175.0㎡ | 86.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 瓦曽根 | 22,000万円 | 860.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 瓦曽根 | 5,800万円 | 240.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 瓦曽根 | 10,000万円 | 420.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 瓦曽根 | 4,700万円 | 240.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南越谷 | 6,500万円 | 145.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 蒲生茜町 | 16,000万円 | 600.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 瓦曽根 | 10,000万円 | 530.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南越谷 | 12,000万円 | 250.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南越谷 | 3,700万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南越谷 | 3,700万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南越谷 | 4,900万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 瓦曽根 | 16,000万円 | 270.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 瓦曽根 | 790万円 | 45.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西方 | 1,000万円 | 80.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 赤山町 | 5,700万円 | 180.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 元柳田町 · 瓦曽根 · 東柳田町 · 西方 · 赤山町 · 赤山本町 · 弥生町 | 9件 | 78.0万円/坪 |
| 東側 | 登戸町 · 大字西方 · 大字登戸 · 蒲生東町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 南越谷 · 蒲生寿町 · 蒲生茜町 · 蒲生旭町 | 8件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 新越谷 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.5 m
周囲250mの標高差
0.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
143 m/s
表層地盤増幅率
2.41
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.5mで、比較的平坦な傾向です。標高4.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.41は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは南越谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい南越谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。