駅から直線1.5km・2025年公開取引

水無瀬駅周辺1.5km・22町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
72.5万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 24件5年間 108件
30坪の土地価格目安
2,175万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,574万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
上牧北駅前町88.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
水無瀬88.0万円/坪第１種低層住居専用地域2025年・1件
東大寺84.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第１種住居地域2025年・3件
広瀬78.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域2025年・8件
桜井77.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
高浜74.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・準工業地域2025年・3件
楠葉中之芝67.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2023年・3件
淀の原町64.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
東上牧63.0万円/坪第１種低層住居専用地域2025年・3件
青葉58.5万円/坪第１種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域2025年・2件
江川37.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
百山36.0万円/坪第２種住居地域2024年・1件
神内21.0万円/坪市街化調整区域2025年・1件
橋本糸ケ上データなし—過去5年データなし
橋本小金川データなし—過去5年データなし
橋本焼野データなし—過去5年データなし
橋本中ノ町データなし—過去5年データなし
桜井台データなし—過去5年データなし
上牧山手町データなし—過去5年データなし
上牧南駅前町データなし—過去5年データなし
大字高浜データなし—過去5年データなし
大字桜井データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
上牧北駅前町88.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域水無瀬88.0万円/坪2025年・1件第１種低層住居専用地域東大寺84.0万円/坪2025年・3件第１種中高層住居専用地域・第１種住居地域広瀬78.0万円/坪2025年・8件第２種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域桜井77.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域高浜74.0万円/坪2025年・3件第１種中高層住居専用地域・準工業地域楠葉中之芝67.0万円/坪2023年・3件第１種中高層住居専用地域淀の原町64.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域東上牧63.0万円/坪2025年・3件第１種低層住居専用地域青葉58.5万円/坪2025年・2件第１種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域江川37.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域百山36.0万円/坪2024年・1件第２種住居地域神内21.0万円/坪2025年・1件市街化調整区域橋本糸ケ上データなし過去5年データなし—橋本小金川データなし過去5年データなし—橋本焼野データなし過去5年データなし—橋本中ノ町データなし過去5年データなし—桜井台データなし過去5年データなし—上牧山手町データなし過去5年データなし—上牧南駅前町データなし過去5年データなし—大字高浜データなし過去5年データなし—大字桜井データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

水無瀬駅固有の情報

主要路線
京都線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
22町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

京都線
阪急電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10広瀬2,900万円110.0㎡87.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10高浜3,300万円140.0㎡78.0万円/坪準工業地域
2025-10高浜3,500万円155.0㎡74.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10神内890万円140.0㎡21.0万円/坪市街化調整区域
2025-10青葉3,200万円145.0㎡72.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07広瀬3,200万円105.0㎡100.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-07広瀬5,000万円200.0㎡83.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-07水無瀬4,200万円155.0㎡88.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-07青葉1,500万円110.0㎡45.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-07東大寺3,300万円125.0㎡88.0万円/坪第１種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側83.0万円/坪
広瀬東大寺
11件
東側データなし—0件
南側64.5万円/坪
高浜淀の原町東上牧上牧北駅前町
8件
西側72.0万円/坪
水無瀬青葉桜井神内
5件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
11.4 m
周囲250mの標高差
2.4 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
170 m/s
表層地盤増幅率
2.08

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.4mで、比較的平坦な傾向です。標高11.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.08は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは水無瀬駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
水無瀬駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗