利用できる路線
高野線
南海電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
初芝駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
53.0万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 30件5年間 154件
30坪の土地価格目安
1,590万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,989万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 日置荘西町 | 37.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 引野町 | 62.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 野尻町 | 69.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 関茶屋 | 27.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 菩提町 | 66.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 日置荘田中町 | 45.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 白鷺町 | 77.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日置荘北町 | 50.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大野芝町 | 58.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日置荘原寺町 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新家町 | 82.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菩提 | データなし | 過去5年データなし |
| 石原町 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北余部西 | 35.0万円/坪 | 2021年・1件 |
日置荘西町37.0万円/坪2025年・11件›引野町62.0万円/坪2025年・3件›野尻町69.0万円/坪2025年・3件›関茶屋27.0万円/坪2021年・1件›菩提町66.0万円/坪2025年・5件›日置荘田中町45.0万円/坪2024年・1件›白鷺町77.0万円/坪2025年・1件›日置荘北町50.0万円/坪2025年・3件›大野芝町58.0万円/坪2025年・1件›日置荘原寺町40.0万円/坪2025年・1件›新家町82.0万円/坪2025年・1件›菩提データなし過去5年データなし›石原町22.0万円/坪2025年・1件›北余部西35.0万円/坪2021年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 日置荘西町 | 1,500万円 | 80.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 日置荘西町 | 8,700万円 | 550.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 日置荘西町 | 3,000万円 | 270.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 日置荘西町 | 380万円 | 65.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 日置荘西町 | 380万円 | 65.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 日置荘北町 | 2,100万円 | 100.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 日置荘北町 | 6,700万円 | 440.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 日置荘北町 | 1,500万円 | 115.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 菩提町 | 1,500万円 | 75.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 引野町 | 3,100万円 | 150.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 石原町 | 4,500万円 | 690.0㎡ | 22.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 白鷺町 | 6,000万円 | 260.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 菩提町 | 2,800万円 | 130.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 野尻町 | 5,500万円 | 220.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新家町 | 2,600万円 | 105.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 日置荘西町 | 1,300万円 | 130.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 日置荘西町 | 15,000万円 | 9999.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 日置荘西町 | 2,000万円 | 300.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 菩提町 | 2,500万円 | 125.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 菩提町 | 450万円 | 50.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 野尻町 | 2,100万円 | 100.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 引野町 | 5,000万円 | 260.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 引野町 | 4,200万円 | 330.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大野芝町 | 2,000万円 | 110.0㎡ | 58.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 日置荘原寺町 | 910万円 | 75.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 日置荘西町 | 3,000万円 | 160.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 日置荘西町 | 11,000万円 | 640.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 日置荘西町 | 1,800万円 | 130.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 菩提町 | 29,000万円 | 9999.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 野尻町 | 1,500万円 | 90.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 引野町 · 菩提町 · 石原町 | 9件 | 62.0万円/坪 |
| 東側 | 日置荘北町 · 日置荘原寺町 · 菩提 · 北余部西 | 4件 | 47.0万円/坪 |
| 南側 | 日置荘西町 · 日置荘田中町 · 大野芝町 | 12件 | 41.0万円/坪 |
| 西側 | 野尻町 · 関茶屋 · 白鷺町 · 新家町 | 5件 | 77.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
39.1 m
周囲250mの標高差
4.1 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
307 m/s
表層地盤増幅率
1.25
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.25は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは初芝駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい初芝駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。