駅から直線1.5km・2025年公開取引

北畠駅周辺1.5km・32町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある32町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
110.0万円/坪
㎡単価 約35万円
2025年 56件5年間 275件
30坪の土地価格目安
3,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,699万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の32町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
北畠110.0万円/坪2025年・3件
相生通88.5万円/坪2025年・4件
大阪市阿倍野区 万代170.0万円/坪2024年・2件
帝塚山160.0万円/坪2024年・3件
晴明通170.0万円/坪2022年・1件
王子町47.0万円/坪2025年・3件
阿倍野元町54.0万円/坪2025年・1件
橋本町110.0万円/坪2024年・1件
天神ノ森110.0万円/坪2025年・1件
阪南町165.0万円/坪2025年・6件
播磨町150.0万円/坪2024年・1件
岸里東200.0万円/坪2025年・1件
松虫通73.0万円/坪2025年・2件
帝塚山中180.0万円/坪2025年・4件
玉出東120.0万円/坪2025年・1件
帝塚山東120.0万円/坪2025年・2件
聖天下97.0万円/坪2025年・1件
大阪市住吉区 万代83.0万円/坪2025年・5件
丸山通110.0万円/坪2025年・6件
昭和町130.0万円/坪2025年・1件
万代東110.0万円/坪2025年・3件
帝塚山西83.0万円/坪2025年・1件
岸里170.0万円/坪2025年・1件
玉出中270.0万円/坪2025年・1件
大領92.0万円/坪2025年・1件
長池町111.5万円/坪2024年・2件
共立通200.0万円/坪2025年・1件
西田辺町175.0万円/坪2025年・2件
天下茶屋90.0万円/坪2025年・2件
東粉浜110.0万円/坪2025年・3件
桃ヶ池町120.0万円/坪2023年・1件
天下茶屋東89.5万円/坪2024年・2件
北畠110.0万円/坪2025年・3件相生通88.5万円/坪2025年・4件大阪市阿倍野区 万代170.0万円/坪2024年・2件帝塚山160.0万円/坪2024年・3件晴明通170.0万円/坪2022年・1件王子町47.0万円/坪2025年・3件阿倍野元町54.0万円/坪2025年・1件橋本町110.0万円/坪2024年・1件天神ノ森110.0万円/坪2025年・1件阪南町165.0万円/坪2025年・6件播磨町150.0万円/坪2024年・1件岸里東200.0万円/坪2025年・1件松虫通73.0万円/坪2025年・2件帝塚山中180.0万円/坪2025年・4件玉出東120.0万円/坪2025年・1件帝塚山東120.0万円/坪2025年・2件聖天下97.0万円/坪2025年・1件大阪市住吉区 万代83.0万円/坪2025年・5件丸山通110.0万円/坪2025年・6件昭和町130.0万円/坪2025年・1件万代東110.0万円/坪2025年・3件帝塚山西83.0万円/坪2025年・1件岸里170.0万円/坪2025年・1件玉出中270.0万円/坪2025年・1件大領92.0万円/坪2025年・1件長池町111.5万円/坪2024年・2件共立通200.0万円/坪2025年・1件西田辺町175.0万円/坪2025年・2件天下茶屋90.0万円/坪2025年・2件東粉浜110.0万円/坪2025年・3件桃ヶ池町120.0万円/坪2023年・1件天下茶屋東89.5万円/坪2024年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

北畠駅固有の情報

主要路線
上町線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
32町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

上町線
阪堺電気軌道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10阿倍野元町1,200万円75.0㎡54.0万円/坪第１種住居地域
2025-10王子町590万円50.0㎡40.0万円/坪第１種住居地域
2025-10丸山通4,900万円155.0㎡110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10丸山通3,400万円105.0㎡110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10丸山通7,900万円270.0㎡96.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10岸里東7,800万円130.0㎡200.0万円/坪第２種住居地域
2025-10西田辺町8,800万円165.0㎡170.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大領8,700万円310.0㎡92.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10帝塚山西3,500万円140.0㎡83.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10帝塚山中5,200万円145.0㎡120.0万円/坪第２種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側相生通 · 晴明通 · 阿倍野元町 · 橋本町 · 松虫通 · 聖天下 · 丸山通 · 共立通 · 天下茶屋 · 天下茶屋東17件99.0万円/坪
東側王子町 · 阪南町 · 昭和町 · 長池町 · 桃ヶ池町10件140.0万円/坪
南側大阪市阿倍野区 万代 · 播磨町 · 帝塚山中 · 帝塚山東 · 大阪市住吉区 万代 · 万代東 · 大領 · 西田辺町11件92.0万円/坪
西側北畠 · 帝塚山 · 天神ノ森 · 岸里東 · 玉出東 · 帝塚山西 · 岸里 · 玉出中 · 東粉浜11件120.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
14.8 m
周囲250mの標高差
2.7 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
268 m/s
表層地盤増幅率
1.41

この駅地点ではどう読む？

「砂礫質台地」の意味

砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.7mで、比較的平坦な傾向です。標高14.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.41は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは北畠駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
第２種中高層住居専用地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
北畠駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗