利用できる路線
7号線(長堀鶴見緑地線)
大阪市高速電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
今福鶴見駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
135.0万円/坪
㎡単価 約40万円
2025年 22件5年間 106件
30坪の土地価格目安
4,050万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,449万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 今福東 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鶴見 | 120.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 今福南 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今福西 | 170.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 古市 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 横堤 | 140.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 放出西 | 100.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 放出東 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新喜多東 | 96.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 緑 | 97.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 関目 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
今福東135.0万円/坪2025年・2件›鶴見120.0万円/坪2025年・3件›今福南130.0万円/坪2025年・1件›今福西170.0万円/坪2025年・5件›古市150.0万円/坪2024年・1件›横堤140.0万円/坪2025年・5件›放出西100.0万円/坪2023年・1件›放出東135.0万円/坪2025年・2件›新喜多東96.0万円/坪2024年・1件›緑97.0万円/坪2025年・2件›関目53.0万円/坪2025年・1件›中央170.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 今福西 | 35,000万円 | 580.0㎡ | 200.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 今福西 | 7,300万円 | 135.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 今福東 | 3,800万円 | 125.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 鶴見 | 4,800万円 | 125.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 横堤 | 18,000万円 | 260.0㎡ | 220.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 今福西 | 7,500万円 | 160.0㎡ | 150.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 中央 | 2,500万円 | 45.0㎡ | 170.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 鶴見 | 2,300万円 | 105.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 放出東 | 3,900万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 横堤 | 6,900万円 | 120.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 横堤 | 4,200万円 | 110.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 関目 | 880万円 | 55.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 今福西 | 3,400万円 | 65.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 今福南 | 4,000万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鶴見 | 43,000万円 | 1000.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 放出東 | 6,500万円 | 160.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 緑 | 2,100万円 | 55.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 横堤 | 4,300万円 | 100.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 横堤 | 1,100万円 | 50.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 今福西 | 2,900万円 | 150.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 今福東 | 4,600万円 | 90.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 緑 | 1,900万円 | 85.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 古市 · 緑 · 関目 | 3件 | 74.0万円/坪 |
| 東側 | 鶴見 · 横堤 | 8件 | 130.0万円/坪 |
| 南側 | 放出西 · 放出東 · 新喜多東 | 2件 | 135.0万円/坪 |
| 西側 | 今福東 · 今福南 · 今福西 · 中央 | 9件 | 170.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.8 m
周囲250mの標高差
0.1 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
144 m/s
表層地盤増幅率
2.39
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.1mで、比較的平坦な傾向です。標高0.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.39は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは今福鶴見駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい今福鶴見駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。