駅から直線1.5km・2025年公開取引

東部市場前駅周辺1.5km・18町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
98.0万円/坪
㎡単価 約30万円
2025年 43件5年間 230件
30坪の土地価格目安
2,940万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,339万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
杭全130.0万円/坪2025年・1件
今林110.0万円/坪2025年・1件
桑津105.0万円/坪2025年・2件
林寺72.5万円/坪2025年・4件
平野馬場77.0万円/坪2023年・1件
巽南71.0万円/坪2025年・1件
田島76.0万円/坪2025年・3件
今川110.0万円/坪2025年・3件
北田辺125.0万円/坪2025年・6件
舎利寺71.5万円/坪2025年・2件
生野東51.0万円/坪2025年・7件
西今川105.0万円/坪2025年・4件
美章園205.0万円/坪2025年・4件
西脇98.0万円/坪2025年・4件
巽西78.0万円/坪2025年・1件
天王寺町南210.0万円/坪2024年・2件
天王寺町北91.0万円/坪2024年・1件
平野元町110.0万円/坪2024年・2件
杭全130.0万円/坪2025年・1件今林110.0万円/坪2025年・1件桑津105.0万円/坪2025年・2件林寺72.5万円/坪2025年・4件平野馬場77.0万円/坪2023年・1件巽南71.0万円/坪2025年・1件田島76.0万円/坪2025年・3件今川110.0万円/坪2025年・3件北田辺125.0万円/坪2025年・6件舎利寺71.5万円/坪2025年・2件生野東51.0万円/坪2025年・7件西今川105.0万円/坪2025年・4件美章園205.0万円/坪2025年・4件西脇98.0万円/坪2025年・4件巽西78.0万円/坪2025年・1件天王寺町南210.0万円/坪2024年・2件天王寺町北91.0万円/坪2024年・1件平野元町110.0万円/坪2024年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

東部市場前駅固有の情報

主要路線
関西線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
18町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

関西線
西日本旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10桑津2,200万円70.0㎡100.0万円/坪第１種住居地域
2025-10今川1,800万円60.0㎡98.0万円/坪第１種住居地域
2025-10今林10,000万円310.0㎡110.0万円/坪準工業地域
2025-10西今川2,300万円75.0㎡100.0万円/坪第１種住居地域
2025-10西脇2,500万円65.0㎡130.0万円/坪準工業地域
2025-10西脇2,400万円75.0㎡110.0万円/坪準工業地域
2025-10西脇4,400万円175.0㎡82.0万円/坪第１種住居地域
2025-10田島2,100万円90.0㎡76.0万円/坪第１種住居地域
2025-10田島1,600万円80.0㎡70.0万円/坪第１種住居地域
2025-10美章園34,000万円450.0㎡240.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側林寺 · 田島 · 舎利寺 · 生野東 · 巽西17件61.0万円/坪
東側今林 · 平野馬場 · 巽南 · 平野元町2件90.5万円/坪
南側杭全 · 今川 · 西今川 · 西脇12件110.0万円/坪
西側桑津 · 北田辺 · 美章園 · 天王寺町南 · 天王寺町北12件140.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
4.2 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
150 m/s
表層地盤増幅率
2.31

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高4.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.31は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは東部市場前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
東部市場前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗