駅から直線1.5km・2025年公開取引

今川駅周辺1.5km・19町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
115.0万円/坪
㎡単価 約36万円
2025年 50件5年間 238件
30坪の土地価格目安
3,450万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,849万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
駒川75.0万円/坪2024年・1件
西今川105.0万円/坪2025年・4件
田辺120.0万円/坪2025年・2件
東田辺130.0万円/坪2025年・1件
今川110.0万円/坪2025年・3件
北田辺125.0万円/坪2025年・6件
中野13.0万円/坪2024年・1件
針中野120.0万円/坪2025年・4件
桃ヶ池町120.0万円/坪2023年・1件
山坂150.0万円/坪2025年・9件
南田辺84.0万円/坪2025年・2件
長池町111.5万円/坪2024年・2件
杭全130.0万円/坪2025年・1件
昭和町130.0万円/坪2025年・1件
背戸口107.0万円/坪2025年・2件
桑津105.0万円/坪2025年・2件
文の里120.0万円/坪2025年・5件
西脇98.0万円/坪2025年・4件
鷹合110.0万円/坪2025年・4件
駒川75.0万円/坪2024年・1件西今川105.0万円/坪2025年・4件田辺120.0万円/坪2025年・2件東田辺130.0万円/坪2025年・1件今川110.0万円/坪2025年・3件北田辺125.0万円/坪2025年・6件中野13.0万円/坪2024年・1件針中野120.0万円/坪2025年・4件桃ヶ池町120.0万円/坪2023年・1件山坂150.0万円/坪2025年・9件南田辺84.0万円/坪2025年・2件長池町111.5万円/坪2024年・2件杭全130.0万円/坪2025年・1件昭和町130.0万円/坪2025年・1件背戸口107.0万円/坪2025年・2件桑津105.0万円/坪2025年・2件文の里120.0万円/坪2025年・5件西脇98.0万円/坪2025年・4件鷹合110.0万円/坪2025年・4件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

今川駅固有の情報

主要路線
南大阪線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
19町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

南大阪線
近畿日本鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10桑津2,200万円70.0㎡100.0万円/坪第１種住居地域
2025-10今川1,800万円60.0㎡98.0万円/坪第１種住居地域
2025-10針中野6,500万円155.0㎡140.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10針中野2,000万円80.0㎡82.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10西今川2,300万円75.0㎡100.0万円/坪第１種住居地域
2025-10西脇2,500万円65.0㎡130.0万円/坪準工業地域
2025-10西脇2,400万円75.0㎡110.0万円/坪準工業地域
2025-10西脇4,400万円175.0㎡82.0万円/坪第１種住居地域
2025-10鷹合13,000万円310.0㎡130.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10鷹合1,700万円65.0㎡87.0万円/坪第１種住居地域

50件中 10件を表示

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側北田辺 · 杭全 · 桑津 · 文の里14件115.0万円/坪
東側西今川 · 今川 · 中野 · 背戸口 · 西脇13件110.0万円/坪
南側駒川 · 東田辺 · 針中野 · 南田辺 · 鷹合11件110.0万円/坪
西側田辺 · 桃ヶ池町 · 山坂 · 長池町 · 昭和町12件135.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
4.5 m
周囲250mの標高差
0.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
151 m/s
表層地盤増幅率
2.29

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約0.5mで、比較的平坦な傾向です。標高4.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.29は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは今川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
第１種住居地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
今川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗