利用できる路線
5号線(千日前線)
大阪市高速電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
北巽駅周辺1.5km・23町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
72.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 24件5年間 167件
30坪の土地価格目安
2,160万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,559万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 巽北 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岸田堂西 | 87.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 巽東 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 巽中 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中川東 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 小路東 | 76.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小路 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岸田堂南町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岸田堂北町 | データなし | 過去5年データなし |
| 巽西 | 78.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 寺前町 | 63.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 寿町 | 47.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 足代南 | 73.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 渋川町 | 46.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新今里 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三ノ瀬 | 83.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 太平寺 | 47.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中川 | 71.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 足代 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 柏田西 | 29.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 足代新町 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田島 | 76.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中川西 | 70.0万円/坪 | 2024年・1件 |
巽北130.0万円/坪2025年・1件›岸田堂西87.0万円/坪2025年・1件›巽東88.0万円/坪2025年・1件›巽中120.0万円/坪2025年・1件›中川東100.0万円/坪2024年・1件›小路東76.5万円/坪2025年・2件›小路110.0万円/坪2025年・1件›岸田堂南町データなし過去5年データなし›岸田堂北町データなし過去5年データなし›巽西78.0万円/坪2025年・1件›寺前町63.0万円/坪2023年・1件›寿町47.0万円/坪2025年・1件›足代南73.0万円/坪2025年・1件›渋川町46.0万円/坪2024年・1件›新今里60.0万円/坪2025年・1件›三ノ瀬83.5万円/坪2024年・2件›太平寺47.0万円/坪2025年・3件›中川71.0万円/坪2025年・3件›足代13.0万円/坪2025年・1件›柏田西29.0万円/坪2025年・2件›足代新町210.0万円/坪2025年・1件›田島76.0万円/坪2025年・3件›中川西70.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 岸田堂西 | 6,000万円 | 230.0㎡ | 87.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 小路東 | 24,000万円 | 920.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 足代新町 | 11,000万円 | 165.0㎡ | 210.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 巽東 | 4,700万円 | 175.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 巽北 | 10,000万円 | 260.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 田島 | 2,100万円 | 90.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 田島 | 1,600万円 | 80.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小路東 | 1,800万円 | 95.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 足代 | 270万円 | 70.0㎡ | 13.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 太平寺 | 12,000万円 | 570.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 太平寺 | 1,500万円 | 105.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 太平寺 | 650万円 | 65.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 巽中 | 2,400万円 | 70.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中川 | 2,800万円 | 130.0㎡ | 71.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 中川 | 1,700万円 | 390.0㎡ | 14.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 田島 | 3,700万円 | 85.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 寿町 | 1,000万円 | 70.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 足代南 | 1,400万円 | 65.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中川 | 6,500万円 | 290.0㎡ | 73.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 柏田西 | 430万円 | 95.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 小路 | 5,000万円 | 145.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 新今里 | 1,900万円 | 105.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 巽西 | 6,200万円 | 260.0㎡ | 78.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 柏田西 | 2,400万円 | 185.0㎡ | 43.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小路東 · 小路 · 足代南 · 新今里 · 足代 · 足代新町 | 7件 | 73.0万円/坪 |
| 東側 | 岸田堂西 · 岸田堂南町 · 岸田堂北町 · 寺前町 · 寿町 · 三ノ瀬 · 太平寺 · 柏田西 | 7件 | 47.0万円/坪 |
| 南側 | 巽東 · 巽中 · 渋川町 | 2件 | 104.0万円/坪 |
| 西側 | 巽北 · 中川東 · 巽西 · 中川 · 田島 · 中川西 | 8件 | 74.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.9 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
149 m/s
表層地盤増幅率
2.32
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高2.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.32は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは北巽駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい北巽駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。