利用できる路線
JR東西線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
新福島駅周辺1.5km・21町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある21町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
220.0万円/坪
㎡単価 約67万円
2025年 24件5年間 130件
30坪の土地価格目安
6,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
9,999万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の21町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 福島 | 250.0万円/坪 | 2024年・5件 |
| 鷺洲 | 140.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大淀南 | 445.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 堂島 | 370.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 土佐堀 | 230.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 玉川 | 230.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中之島 | 360.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 江戸堀 | 910.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 堂島浜 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 曾根崎新地 | 970.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 梅田 | データなし | 過去5年データなし |
| 大淀中 | 240.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 京町堀 | 450.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉野 | 315.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 靱本町 | 200.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 海老江 | 150.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 江之子島 | データなし | 過去5年データなし |
| 大深町 | データなし | 過去5年データなし |
| 野田 | 175.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大淀北 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西本町 | 1,700.0万円/坪 | 2024年・1件 |
福島250.0万円/坪2024年・5件›鷺洲140.0万円/坪2025年・3件›大淀南445.0万円/坪2025年・2件›堂島370.0万円/坪2025年・1件›土佐堀230.0万円/坪2024年・2件›玉川230.0万円/坪2025年・1件›中之島360.0万円/坪2024年・2件›江戸堀910.0万円/坪2025年・1件›堂島浜40.0万円/坪2025年・1件›曾根崎新地970.0万円/坪2021年・1件›梅田データなし過去5年データなし›大淀中240.0万円/坪2025年・1件›京町堀450.0万円/坪2025年・2件›吉野315.0万円/坪2025年・2件›靱本町200.0万円/坪2023年・1件›海老江150.0万円/坪2025年・7件›江之子島データなし過去5年データなし›大深町データなし過去5年データなし›野田175.0万円/坪2025年・2件›大淀北160.0万円/坪2025年・1件›西本町1,700.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 海老江 | 7,300万円 | 155.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 海老江 | 3,800万円 | 90.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 玉川 | 16,000万円 | 240.0㎡ | 230.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 野田 | 3,600万円 | 60.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 海老江 | 44,000万円 | 550.0㎡ | 260.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 海老江 | 3,500万円 | 55.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 吉野 | 180,000万円 | 1600.0㎡ | 370.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 吉野 | 13,000万円 | 165.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 京町堀 | 23,000万円 | 155.0㎡ | 480.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 京町堀 | 8,000万円 | 60.0㎡ | 420.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 大淀南 | 14,000万円 | 105.0㎡ | 450.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 大淀南 | 6,900万円 | 50.0㎡ | 440.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 海老江 | 2,200万円 | 50.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 海老江 | 40万円 | 210.0㎡ | 0.6万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 江戸堀 | 63,000万円 | 230.0㎡ | 910.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 鷺洲 | 5,300万円 | 85.0㎡ | 210.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 鷺洲 | 800万円 | 45.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 大淀中 | 12,000万円 | 160.0㎡ | 240.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 野田 | 16,000万円 | 360.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 海老江 | 22,000万円 | 175.0㎡ | 410.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 鷺洲 | 3,900万円 | 95.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 大淀北 | 5,300万円 | 110.0㎡ | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 堂島 | 8,600万円 | 75.0㎡ | 370.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 堂島浜 | 2,200万円 | 180.0㎡ | 40.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 福島 · 大淀南 · 大淀中 · 大深町 · 大淀北 | 4件 | 340.0万円/坪 |
| 東側 | 堂島 · 中之島 · 堂島浜 · 曾根崎新地 · 梅田 | 2件 | 205.0万円/坪 |
| 南側 | 土佐堀 · 玉川 · 江戸堀 · 京町堀 · 靱本町 · 江之子島 · 野田 · 西本町 | 6件 | 325.0万円/坪 |
| 西側 | 鷺洲 · 吉野 · 海老江 | 12件 | 175.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
-0.8 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
166 m/s
表層地盤増幅率
2.12
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高-0.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.12は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは新福島駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい新福島駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。