土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 9件 | 110.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 35件 | 150.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 20件 | 245.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 18件 | 200.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 8件 | 310.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
大阪市福島区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
大阪市福島区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 17件
5年間中央値（2021〜2025年）170.0万円/坪
前年比-33.3%2024年 240.0万円/坪5年変化+6.7%2021年 150.0万円/坪
30坪換算の土地価格
4,800万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引17件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：7町・8駅圏
大阪市福島区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
大阪市福島区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年160.0万円/坪17件の公開取引17件› | ||
| 2024年240.0万円/坪21件の公開取引21件› | ||
| 2023年165.0万円/坪18件の公開取引18件› | ||
| 2022年150.0万円/坪19件の公開取引19件› | ||
| 2021年150.0万円/坪15件の公開取引15件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引90件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値160.0万円/坪
2025年 地価公示中央値120.7万円/坪
数値差+39.3万円/坪（+32.6%）
地価公示中央値は7地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
8駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある7町中 7町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 福島大阪市福島区 | 250.0万円/坪2024 · 5件 | -28.6%参考2021 2件 → 2024 5件 | 7,500万円 | 5件2024年1年前 |
| 2 玉川大阪市福島区 | 220.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +9.5%参考2022 2件 → 2025 1件 | 6,600万円 | 1件2025年最新 |
| 3 吉野大阪市福島区 | 210.0万円/坪2023–2025 · 13件 | +142.3%参考2021 6件 → 2025 2件 | 6,300万円 | 2件2025年最新 |
| 4 野田大阪市福島区 | 205.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +59.1%参考2021 1件 → 2025 2件 | 6,150万円 | 2件2025年最新 |
| 5 海老江大阪市福島区 | 150.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%参考2021 1件 → 2025 7件 | 4,500万円 | 7件2025年最新 |
| 6 鷺洲大阪市福島区 | 140.0万円/坪2025 · 3件 | -26.3%参考2021 2件 → 2025 3件 | 4,200万円 | 3件2025年最新 |
| 7 大開大阪市福島区 | 110.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -13.0%参考2021 3件 → 2025 2件 | 3,300万円 | 2件2025年最新 |
1福島大阪市福島区 · 2024年250.0万円/坪公開取引 5件›2玉川大阪市福島区 · 2025年220.0万円/坪公開取引 1件›3吉野大阪市福島区 · 2025年210.0万円/坪公開取引 2件›4野田大阪市福島区 · 2025年205.0万円/坪公開取引 2件›5海老江大阪市福島区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 7件›6鷺洲大阪市福島区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 3件›7大開大阪市福島区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 4件 | 110.0万円/坪 |
| 商業地域 | 25件 | 250.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 19件 | 160.0万円/坪 |
| 工業地域 | 2件 | 916.5万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 39件 | 150.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 1件 | 260.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引90件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 玉川 | 240.0㎡ | 16,000万円 | 230.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 海老江 | 155.0㎡ | 7,300万円 | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 海老江 | 90.0㎡ | 3,800万円 | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 野田 | 60.0㎡ | 3,600万円 | 200.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 吉野 | 1600.0㎡ | 180,000万円 | 370.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 海老江 | 550.0㎡ | 44,000万円 | 260.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 吉野 | 165.0㎡ | 13,000万円 | 260.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 海老江 | 55.0㎡ | 3,500万円 | 200.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 大開 | 35.0㎡ | 100万円 | 8.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 野田 | 360.0㎡ | 16,000万円 | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 鷺洲 | 85.0㎡ | 5,300万円 | 210.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 大開 | 65.0㎡ | 3,100万円 | 160.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 海老江 | 50.0㎡ | 2,200万円 | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 鷺洲 | 45.0㎡ | 800万円 | 56.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 海老江 | 210.0㎡ | 40万円 | 0.6万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 海老江 | 175.0㎡ | 22,000万円 | 410.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 鷺洲 | 95.0㎡ | 3,900万円 | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
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