駅から直線1.5km・2025年公開取引

桃谷駅周辺1.5km・46町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある46町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約36万円
2025年 53件5年間 274件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,999万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の46町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
堂ケ芝データなし過去5年データなし
烏ケ辻データなし過去5年データなし
松ケ鼻町180.0万円/坪2025年・2件
細工谷180.0万円/坪2021年・1件
北山町150.0万円/坪2022年・1件
東上町220.0万円/坪2022年・1件
桃谷110.0万円/坪2025年・3件
筆ケ崎町320.0万円/坪2021年・1件
勝山北58.0万円/坪2025年・3件
勝山310.0万円/坪2025年・2件
真法院町335.0万円/坪2024年・2件
小宮町データなし過去5年データなし
勝山南80.0万円/坪2024年・3件
下味原町データなし過去5年データなし
上之宮町460.0万円/坪2025年・1件
国分町130.0万円/坪2025年・1件
石ケ辻町240.0万円/坪2023年・1件
鶴橋54.0万円/坪2025年・2件
小橋町データなし過去5年データなし
味原町290.0万円/坪2023年・1件
寺田町220.0万円/坪2025年・2件
四天王寺175.0万円/坪2025年・2件
舟橋町660.0万円/坪2025年・2件
生野西75.0万円/坪2025年・7件
味原本町280.0万円/坪2022年・1件
上汐170.0万円/坪2021年・1件
東高津町310.0万円/坪2022年・1件
中川西70.0万円/坪2024年・1件
生野東51.0万円/坪2025年・7件
大道360.0万円/坪2025年・3件
六万体町データなし過去5年データなし
上本町450.0万円/坪2024年・1件
真田山町500.0万円/坪2025年・1件
生玉前町500.0万円/坪2023年・1件
北河堀町550.0万円/坪2025年・1件
東小橋400.0万円/坪2025年・3件
夕陽丘町データなし過去5年データなし
生玉寺町データなし過去5年データなし
舎利寺71.5万円/坪2025年・2件
餌差町290.0万円/坪2025年・1件
中川71.0万円/坪2025年・3件
城南寺町300.0万円/坪2025年・1件
東平350.0万円/坪2024年・2件
伶人町120.0万円/坪2022年・1件
玉津160.0万円/坪2025年・4件
生玉町データなし過去5年データなし
堂ケ芝データなし過去5年データなし烏ケ辻データなし過去5年データなし松ケ鼻町180.0万円/坪2025年・2件細工谷180.0万円/坪2021年・1件北山町150.0万円/坪2022年・1件東上町220.0万円/坪2022年・1件桃谷110.0万円/坪2025年・3件筆ケ崎町320.0万円/坪2021年・1件勝山北58.0万円/坪2025年・3件勝山310.0万円/坪2025年・2件真法院町335.0万円/坪2024年・2件小宮町データなし過去5年データなし勝山南80.0万円/坪2024年・3件下味原町データなし過去5年データなし上之宮町460.0万円/坪2025年・1件国分町130.0万円/坪2025年・1件石ケ辻町240.0万円/坪2023年・1件鶴橋54.0万円/坪2025年・2件小橋町データなし過去5年データなし味原町290.0万円/坪2023年・1件寺田町220.0万円/坪2025年・2件四天王寺175.0万円/坪2025年・2件舟橋町660.0万円/坪2025年・2件生野西75.0万円/坪2025年・7件味原本町280.0万円/坪2022年・1件上汐170.0万円/坪2021年・1件東高津町310.0万円/坪2022年・1件中川西70.0万円/坪2024年・1件生野東51.0万円/坪2025年・7件大道360.0万円/坪2025年・3件六万体町データなし過去5年データなし上本町450.0万円/坪2024年・1件真田山町500.0万円/坪2025年・1件生玉前町500.0万円/坪2023年・1件北河堀町550.0万円/坪2025年・1件東小橋400.0万円/坪2025年・3件夕陽丘町データなし過去5年データなし生玉寺町データなし過去5年データなし舎利寺71.5万円/坪2025年・2件餌差町290.0万円/坪2025年・1件中川71.0万円/坪2025年・3件城南寺町300.0万円/坪2025年・1件東平350.0万円/坪2024年・2件伶人町120.0万円/坪2022年・1件玉津160.0万円/坪2025年・4件生玉町データなし過去5年データなし
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

桃谷駅固有の情報

主要路線
大阪環状線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
46町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

大阪環状線
西日本旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10玉津5,000万円75.0㎡220.0万円/坪商業地域
2025-10玉津5,100万円130.0㎡130.0万円/坪第１種住居地域
2025-10玉津2,300万円55.0㎡130.0万円/坪近隣商業地域
2025-10舟橋町75,000万円340.0㎡720.0万円/坪商業地域
2025-10勝山5,700万円55.0㎡330.0万円/坪第２種住居地域
2025-10松ケ鼻町5,000万円80.0㎡200.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10生野西2,200万円70.0㎡110.0万円/坪近隣商業地域
2025-10大道32,000万円195.0㎡550.0万円/坪第２種住居地域
2025-10大道10,000万円200.0㎡160.0万円/坪第２種住居地域
2025-10鶴橋2,100万円75.0㎡93.0万円/坪準工業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側堂ケ芝 · 細工谷 · 東上町 · 筆ケ崎町 · 下味原町 · 石ケ辻町 · 小橋町 · 味原町 · 舟橋町 · 味原本町 · 東高津町 · 上本町 · 真田山町 · 東小橋 · 餌差町 · 城南寺町 · 東平 · 玉津12件295.0万円/坪
東側桃谷 · 勝山北 · 鶴橋 · 中川西 · 中川11件71.0万円/坪
南側勝山南 · 国分町 · 寺田町 · 生野西 · 生野東 · 大道 · 北河堀町 · 舎利寺23件75.0万円/坪
西側烏ケ辻 · 松ケ鼻町 · 北山町 · 勝山 · 真法院町 · 小宮町 · 上之宮町 · 四天王寺 · 上汐 · 六万体町 · 生玉前町 · 夕陽丘町 · 生玉寺町 · 伶人町 · 生玉町7件200.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
8.1 m
周囲250mの標高差
5.8 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
274 m/s
表層地盤増幅率
1.38

この駅地点ではどう読む？

「砂礫質台地」の意味

砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約5.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.38は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは桃谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
桃谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗