駅から直線1.5km・2025年公開取引

千林駅周辺1.5km・39町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある39町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
100.0万円/坪
㎡単価 約31万円
2025年 44件5年間 257件
30坪の土地価格目安
3,000万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,399万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の39町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
大枝南町1,000.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
寺内町140.0万円/坪商業地域・第１種住居地域2024年・4件
京阪本通130.0万円/坪第１種住居地域2021年・1件
梅園町130.0万円/坪近隣商業地域2024年・1件
新森125.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・第１種住居地域2025年・6件
大枝北町120.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
豊秀町120.0万円/坪第２種住居地域2025年・1件
大宮115.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・近隣商業地域 ほか2025年・8件
森小路115.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
中宮110.0万円/坪第１種住居地域・近隣商業地域 ほか2025年・5件
滝井西町110.0万円/坪第２種住居地域2023年・3件
祝町105.0万円/坪第２種住居地域2022年・2件
高殿100.0万円/坪第１種住居地域2025年・5件
高瀬町100.0万円/坪第１種住居地域・第２種住居地域 ほか2024年・4件
春日町100.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
千林100.0万円/坪商業地域2025年・1件
日吉町100.0万円/坪第２種住居地域2024年・1件
平代町100.0万円/坪第２種住居地域2024年・1件
清水99.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・準住居地域2025年・5件
土居町98.0万円/坪近隣商業地域2023年・1件
太子橋97.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
今市93.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
南寺方北通90.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
滝井元町84.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・第１種住居地域2025年・3件
馬場町66.5万円/坪第２種中高層住居専用地域2023年・2件
南寺方中通64.0万円/坪第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域2024年・2件
金下町60.0万円/坪近隣商業地域・商業地域2021年・3件
文園町56.5万円/坪第２種住居地域2023年・2件
南寺方南通54.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
寺方元町50.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
大枝西町10.0万円/坪第１種住居地域2022年・1件
紅屋町データなし—過去5年データなし
寿町データなし—過去5年データなし
小春町データなし—過去5年データなし
松下町データなし—過去5年データなし
早苗町データなし—過去5年データなし
大門町データなし—過去5年データなし
長池町データなし—過去5年データなし
緑町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
大枝南町1,000.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域寺内町140.0万円/坪2024年・4件商業地域・第１種住居地域京阪本通130.0万円/坪2021年・1件第１種住居地域梅園町130.0万円/坪2024年・1件近隣商業地域新森125.0万円/坪2025年・6件第２種中高層住居専用地域・第１種住居地域大枝北町120.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域豊秀町120.0万円/坪2025年・1件第２種住居地域大宮115.0万円/坪2025年・8件第２種中高層住居専用地域・近隣商業地域 ほか森小路115.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域中宮110.0万円/坪2025年・5件第１種住居地域・近隣商業地域 ほか滝井西町110.0万円/坪2023年・3件第２種住居地域祝町105.0万円/坪2022年・2件第２種住居地域高殿100.0万円/坪2025年・5件第１種住居地域高瀬町100.0万円/坪2024年・4件第１種住居地域・第２種住居地域 ほか春日町100.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域千林100.0万円/坪2025年・1件商業地域日吉町100.0万円/坪2024年・1件第２種住居地域平代町100.0万円/坪2024年・1件第２種住居地域清水99.0万円/坪2025年・5件第２種中高層住居専用地域・準住居地域土居町98.0万円/坪2023年・1件近隣商業地域太子橋97.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域今市93.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域南寺方北通90.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域滝井元町84.0万円/坪2025年・3件第２種中高層住居専用地域・第１種住居地域馬場町66.5万円/坪2023年・2件第２種中高層住居専用地域南寺方中通64.0万円/坪2024年・2件第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域金下町60.0万円/坪2021年・3件近隣商業地域・商業地域文園町56.5万円/坪2023年・2件第２種住居地域南寺方南通54.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域寺方元町50.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域大枝西町10.0万円/坪2022年・1件第１種住居地域紅屋町データなし過去5年データなし—寿町データなし過去5年データなし—小春町データなし過去5年データなし—松下町データなし過去5年データなし—早苗町データなし過去5年データなし—大門町データなし過去5年データなし—長池町データなし過去5年データなし—緑町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

千林駅固有の情報

主要路線
京阪本線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
39町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

京阪本線
京阪電気鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10高殿4,300万円125.0㎡110.0万円/坪第１種住居地域
2025-10寺方元町2,200万円120.0㎡60.0万円/坪第１種住居地域
2025-10新森4,300万円90.0㎡150.0万円/坪第１種住居地域
2025-10新森7,200万円195.0㎡120.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10森小路3,800万円105.0㎡120.0万円/坪第１種住居地域
2025-10清水2,000万円65.0㎡99.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10清水2,900万円140.0㎡69.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10千林5,900万円190.0㎡100.0万円/坪商業地域
2025-10太子橋5,100万円175.0㎡97.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10大宮1,800万円60.0㎡100.0万円/坪近隣商業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側97.0万円/坪
今市豊秀町太子橋
3件
東側84.5万円/坪
滝井元町清水大枝南町南寺方南通寺方元町大枝北町
14件
南側125.0万円/坪
新森
6件
西側110.0万円/坪
千林森小路大宮中宮高殿
21件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
6.2 m
周囲250mの標高差
4.9 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
172 m/s
表層地盤増幅率
2.06

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約4.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.06は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは千林駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
千林駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗