利用できる路線
8号線(今里筋線)
大阪市高速電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
新森古市駅周辺1.5km・21町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある21町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
100.0万円/坪
㎡単価 約31万円
2025年 30件5年間 176件
30坪の土地価格目安
3,000万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,399万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の21町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 新森 | 125.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 古市 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 緑 | 97.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 清水 | 99.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 関目 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 森小路 | 115.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南寺方南通 | 54.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 千林 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南寺方北通 | 90.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 滝井元町 | 84.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南寺方中通 | 64.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 滝井西町 | 110.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 大門町 | データなし | 過去5年データなし |
| 長池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 馬場町 | 66.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 今福東 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 高瀬町 | 100.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 紅屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 鶴見 | 120.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 成育 | 125.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 今市 | 93.0万円/坪 | 2025年・1件 |
新森125.0万円/坪2025年・6件›古市150.0万円/坪2024年・1件›緑97.0万円/坪2025年・2件›清水99.0万円/坪2025年・5件›関目53.0万円/坪2025年・1件›森小路115.0万円/坪2025年・2件›南寺方南通54.0万円/坪2025年・2件›千林100.0万円/坪2025年・1件›南寺方北通90.0万円/坪2024年・1件›滝井元町84.0万円/坪2025年・3件›南寺方中通64.0万円/坪2024年・2件›滝井西町110.0万円/坪2023年・3件›大門町データなし過去5年データなし›長池町データなし過去5年データなし›馬場町66.5万円/坪2023年・2件›今福東135.0万円/坪2025年・2件›高瀬町100.0万円/坪2024年・4件›紅屋町データなし過去5年データなし›鶴見120.0万円/坪2025年・3件›成育125.0万円/坪2025年・2件›今市93.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 今福東 | 3,800万円 | 125.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 新森 | 4,300万円 | 90.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 新森 | 7,200万円 | 195.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 森小路 | 3,800万円 | 105.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 清水 | 2,000万円 | 65.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 清水 | 2,900万円 | 140.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 千林 | 5,900万円 | 190.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 鶴見 | 4,800万円 | 125.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 今市 | 1,300万円 | 45.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 新森 | 9,200万円 | 220.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 清水 | 14,000万円 | 360.0㎡ | 130.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 清水 | 3,600万円 | 130.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 滝井元町 | 1,900万円 | 75.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 鶴見 | 2,300万円 | 105.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 関目 | 880万円 | 55.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 新森 | 6,500万円 | 170.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 成育 | 3,300万円 | 85.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 清水 | 3,300万円 | 80.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 滝井元町 | 6,000万円 | 240.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 滝井元町 | 2,700万円 | 105.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鶴見 | 43,000万円 | 1000.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 緑 | 2,100万円 | 55.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 今福東 | 4,600万円 | 90.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 新森 | 3,400万円 | 110.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 新森 | 900万円 | 55.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 森小路 | 4,300万円 | 125.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 成育 | 2,000万円 | 55.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 南寺方南通 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 南寺方南通 | 2,000万円 | 240.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 緑 | 1,900万円 | 85.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 新森 · 清水 · 千林 · 南寺方北通 · 滝井元町 · 滝井西町 · 大門町 · 長池町 · 馬場町 · 高瀬町 · 紅屋町 · 今市 | 16件 | 99.5万円/坪 |
| 東側 | 緑 · 南寺方南通 · 南寺方中通 | 4件 | 77.0万円/坪 |
| 南側 | 古市 · 今福東 · 鶴見 | 5件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 関目 · 森小路 · 成育 | 5件 | 120.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.2 m
周囲250mの標高差
0.4 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
144 m/s
表層地盤増幅率
2.39
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.4mで、比較的平坦な傾向です。標高1.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.39は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは新森古市駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい新森古市駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。