利用できる路線
阪和線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下松駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
28.0万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 24件5年間 180件
30坪の土地価格目安
840万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,239万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下松町 | 7.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 額原町 | 13.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 八阪町 | 37.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 上松町 | 23.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小松里町 | 29.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西之内町 | 26.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 作才町 | 30.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 別所町 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 藤井町 | 38.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下池田町 | 41.0万円/坪 | 2024年・5件 |
| 池尻町 | 25.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 土生町 | 43.0万円/坪 | 2025年・5件 |
下松町7.3万円/坪2025年・1件›額原町13.0万円/坪2025年・3件›八阪町37.0万円/坪2024年・2件›上松町23.5万円/坪2025年・2件›小松里町29.0万円/坪2025年・3件›西之内町26.0万円/坪2024年・3件›作才町30.0万円/坪2024年・1件›別所町60.0万円/坪2025年・1件›藤井町38.5万円/坪2025年・2件›下池田町41.0万円/坪2024年・5件›池尻町25.0万円/坪2025年・7件›土生町43.0万円/坪2025年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下松町 | 3,000万円 | 1400.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 額原町 | 1,200万円 | 290.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 額原町 | 3,100万円 | 790.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 土生町 | 3,600万円 | 220.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 土生町 | 1,700万円 | 120.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小松里町 | 1,600万円 | 115.0㎡ | 45.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 小松里町 | 500万円 | 130.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 池尻町 | 1,700万円 | 150.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 土生町 | 1,300万円 | 105.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 額原町 | 3,200万円 | 790.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 上松町 | 2,400万円 | 290.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 池尻町 | 1,400万円 | 125.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 池尻町 | 2,800万円 | 370.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 土生町 | 2,300万円 | 200.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 土生町 | 600万円 | 105.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 藤井町 | 6,700万円 | 730.0㎡ | 30.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 別所町 | 1,500万円 | 80.0㎡ | 60.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 小松里町 | 1,200万円 | 135.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上松町 | 800万円 | 130.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 池尻町 | 1,200万円 | 120.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 池尻町 | 1,700万円 | 290.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 池尻町 | 360万円 | 80.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 池尻町 | 1,300万円 | 330.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 藤井町 | 2,400万円 | 170.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小松里町 · 西之内町 · 下池田町 | 3件 | 29.0万円/坪 |
| 東側 | 額原町 · 池尻町 | 10件 | 17.5万円/坪 |
| 南側 | 下松町 · 上松町 · 土生町 | 8件 | 32.0万円/坪 |
| 西側 | 八阪町 · 作才町 · 別所町 · 藤井町 | 3件 | 47.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
19.3 m
周囲250mの標高差
7.3 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
257 m/s
表層地盤増幅率
1.46
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.46は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは下松駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい下松駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。