利用できる路線
交野線
京阪電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
河内森駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
47.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 15件5年間 67件
30坪の土地価格目安
1,410万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,809万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 森南 | 47.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 森北 | 16.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 私市 | 25.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 私市山手 | 34.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 寺南野 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字森 | 29.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 天野が原町 | 57.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 私部南 | 3.8万円/坪 | 2024年・2件 |
| 藤が尾 | 62.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 向井田 | 40.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 妙見坂 | 57.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 寺 | 31.1万円/坪 | 2021年・2件 |
森南47.5万円/坪2024年・2件›森北16.5万円/坪2025年・2件›私市25.0万円/坪2025年・3件›私市山手34.0万円/坪2025年・2件›寺南野データなし過去5年データなし›大字森29.0万円/坪2021年・1件›天野が原町57.0万円/坪2025年・7件›私部南3.8万円/坪2024年・2件›藤が尾62.5万円/坪2023年・2件›向井田40.0万円/坪2023年・1件›妙見坂57.0万円/坪2025年・1件›寺31.1万円/坪2021年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 私市山手 | 1,500万円 | 240.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 天野が原町 | 1,900万円 | 110.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 妙見坂 | 2,100万円 | 120.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 私市 | 750万円 | 140.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 森北 | 2,200万円 | 360.0㎡ | 20.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 森北 | 2,500万円 | 630.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 天野が原町 | 2,400万円 | 105.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 天野が原町 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 天野が原町 | 3,300万円 | 195.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 天野が原町 | 3,000万円 | 210.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 私市 | 1,400万円 | 120.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 私市 | 280万円 | 35.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 私市山手 | 2,800万円 | 200.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 天野が原町 | 2,100万円 | 370.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 天野が原町 | 2,100万円 | 100.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 森南 · 森北 · 寺南野 · 私部南 · 向井田 · 寺 | 2件 | 16.5万円/坪 |
| 東側 | 大字森 | 0件 | データなし |
| 南側 | 私市 · 私市山手 · 妙見坂 | 6件 | 31.5万円/坪 |
| 西側 | 天野が原町 · 藤が尾 | 7件 | 57.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
39.2 m
周囲250mの標高差
15.9 m
微地形区分
扇状地
AVS30
322 m/s
表層地盤増幅率
1.20
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約15.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.20は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは河内森駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
やや液状化しにくい河内森駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。