駅から直線1.5km・2025年公開取引

池田駅周辺1.5km・31町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある31町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
83.0万円/坪
㎡単価 約25万円
2025年 31件5年間 166件
30坪の土地価格目安
2,490万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,889万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の31町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
菅原町140.0万円/坪2022年・1件
池田市 栄町データなし過去5年データなし
大和町130.0万円/坪2021年・1件
呉服町83.0万円/坪2025年・1件
室町120.0万円/坪2025年・1件
槻木町データなし過去5年データなし
栄本町225.0万円/坪2025年・2件
満寿美町83.0万円/坪2022年・1件
姫室町100.0万円/坪2024年・1件
城南80.0万円/坪2025年・1件
西本町データなし過去5年データなし
建石町120.0万円/坪2024年・1件
城山町データなし過去5年データなし
綾羽86.0万円/坪2025年・1件
宇保町56.5万円/坪2025年・2件
桃園90.0万円/坪2024年・1件
上池田130.0万円/坪2025年・2件
新町130.0万円/坪2024年・1件
小花25.0万円/坪2025年・2件
小戸84.0万円/坪2025年・4件
八王寺100.0万円/坪2025年・1件
神田109.5万円/坪2025年・2件
五月丘76.0万円/坪2025年・3件
栄根52.0万円/坪2024年・1件
鉢塚83.0万円/坪2024年・1件
下加茂61.0万円/坪2023年・1件
中央町90.0万円/坪2025年・1件
美園町64.0万円/坪2025年・3件
緑丘50.0万円/坪2022年・1件
川西市 栄町91.0万円/坪2025年・1件
渋谷62.0万円/坪2025年・4件
菅原町140.0万円/坪2022年・1件池田市 栄町データなし過去5年データなし大和町130.0万円/坪2021年・1件呉服町83.0万円/坪2025年・1件室町120.0万円/坪2025年・1件槻木町データなし過去5年データなし栄本町225.0万円/坪2025年・2件満寿美町83.0万円/坪2022年・1件姫室町100.0万円/坪2024年・1件城南80.0万円/坪2025年・1件西本町データなし過去5年データなし建石町120.0万円/坪2024年・1件城山町データなし過去5年データなし綾羽86.0万円/坪2025年・1件宇保町56.5万円/坪2025年・2件桃園90.0万円/坪2024年・1件上池田130.0万円/坪2025年・2件新町130.0万円/坪2024年・1件小花25.0万円/坪2025年・2件小戸84.0万円/坪2025年・4件八王寺100.0万円/坪2025年・1件神田109.5万円/坪2025年・2件五月丘76.0万円/坪2025年・3件栄根52.0万円/坪2024年・1件鉢塚83.0万円/坪2024年・1件下加茂61.0万円/坪2023年・1件中央町90.0万円/坪2025年・1件美園町64.0万円/坪2025年・3件緑丘50.0万円/坪2022年・1件川西市 栄町91.0万円/坪2025年・1件渋谷62.0万円/坪2025年・4件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

池田駅固有の情報

主要路線
宝塚線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
31町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

宝塚線
阪急電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10宇保町4,000万円400.0㎡33.0万円/坪第１種住居地域
2025-10栄町2,000万円70.0㎡91.0万円/坪近隣商業地域
2025-10栄本町37,000万円370.0㎡330.0万円/坪商業地域
2025-10栄本町2,200万円60.0㎡120.0万円/坪商業地域
2025-10五月丘3,300万円130.0㎡83.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10渋谷2,600万円140.0㎡61.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10小戸2,900万円110.0㎡87.0万円/坪第２種住居地域
2025-10城南6,700万円280.0㎡80.0万円/坪第２種住居地域
2025-10美園町3,700万円220.0㎡55.0万円/坪近隣商業地域
2025-07宇保町2,800万円115.0㎡80.0万円/坪第１種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側池田市 栄町 · 槻木町 · 栄本町 · 西本町 · 建石町 · 城山町 · 綾羽 · 新町 · 小戸 · 中央町 · 美園町11件84.0万円/坪
東側菅原町 · 大和町 · 城南 · 上池田 · 五月丘 · 鉢塚 · 緑丘 · 渋谷10件78.0万円/坪
南側呉服町 · 満寿美町 · 姫室町 · 宇保町 · 八王寺 · 神田6件86.0万円/坪
西側室町 · 桃園 · 小花 · 栄根 · 下加茂 · 川西市 栄町4件61.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
23.3 m
周囲250mの標高差
2.7 m
微地形区分
扇状地
AVS30
303 m/s
表層地盤増幅率
1.27

この駅地点ではどう読む？

「扇状地」の意味

扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.7mで、比較的平坦な傾向です。標高23.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.27は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは池田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しにくい
池田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗