利用できる路線
京都線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
水無瀬駅周辺1.5km・22町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
72.5万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 24件5年間 108件
30坪の土地価格目安
2,175万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,574万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 水無瀬 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高浜 | 74.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 青葉 | 58.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 江川 | 37.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 桜井 | 77.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字高浜 | データなし | 過去5年データなし |
| 広瀬 | 78.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 淀の原町 | 64.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 百山 | 36.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神内 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜井台 | データなし | 過去5年データなし |
| 上牧南駅前町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東上牧 | 63.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 上牧北駅前町 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 楠葉中之芝 | 67.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 東大寺 | 84.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 橋本小金川 | データなし | 過去5年データなし |
| 橋本糸ケ上 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字桜井 | データなし | 過去5年データなし |
| 上牧山手町 | データなし | 過去5年データなし |
| 橋本焼野 | データなし | 過去5年データなし |
| 橋本中ノ町 | データなし | 過去5年データなし |
水無瀬88.0万円/坪2025年・1件›高浜74.0万円/坪2025年・3件›青葉58.5万円/坪2025年・2件›江川37.0万円/坪2024年・1件›桜井77.0万円/坪2025年・1件›大字高浜データなし過去5年データなし›広瀬78.0万円/坪2025年・8件›淀の原町64.0万円/坪2025年・1件›百山36.0万円/坪2024年・1件›神内21.0万円/坪2025年・1件›桜井台データなし過去5年データなし›上牧南駅前町データなし過去5年データなし›東上牧63.0万円/坪2025年・3件›上牧北駅前町88.0万円/坪2025年・1件›楠葉中之芝67.0万円/坪2023年・3件›東大寺84.0万円/坪2025年・3件›橋本小金川データなし過去5年データなし›橋本糸ケ上データなし過去5年データなし›大字桜井データなし過去5年データなし›上牧山手町データなし過去5年データなし›橋本焼野データなし過去5年データなし›橋本中ノ町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
水無瀬駅固有の情報
主要路線
京都線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
22町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
島本駅 0.56 km · 75.5万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 広瀬 | 2,900万円 | 110.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高浜 | 3,300万円 | 140.0㎡ | 78.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 高浜 | 3,500万円 | 155.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 神内 | 890万円 | 140.0㎡ | 21.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 青葉 | 3,200万円 | 145.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 広瀬 | 3,200万円 | 105.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 広瀬 | 5,000万円 | 200.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 水無瀬 | 4,200万円 | 155.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 青葉 | 1,500万円 | 110.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東大寺 | 3,300万円 | 125.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東大寺 | 3,100万円 | 125.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 淀の原町 | 1,400万円 | 70.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 広瀬 | 2,900万円 | 115.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 広瀬 | 2,100万円 | 195.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高浜 | 13,000万円 | 690.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東上牧 | 3,400万円 | 170.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 広瀬 | 4,700万円 | 210.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 広瀬 | 1,400万円 | 65.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 広瀬 | 2,800万円 | 160.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜井 | 3,600万円 | 155.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 上牧北駅前町 | 2,500万円 | 90.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東上牧 | 3,300万円 | 170.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東上牧 | 3,900万円 | 220.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東大寺 | 4,000万円 | 190.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 広瀬 · 百山 · 東大寺 | 11件 | 83.0万円/坪 |
| 東側 | 江川 · 大字高浜 · 楠葉中之芝 · 橋本小金川 · 橋本糸ケ上 · 橋本焼野 · 橋本中ノ町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 高浜 · 淀の原町 · 上牧南駅前町 · 東上牧 · 上牧北駅前町 | 8件 | 64.5万円/坪 |
| 西側 | 水無瀬 · 青葉 · 桜井 · 神内 · 桜井台 · 大字桜井 · 上牧山手町 | 5件 | 72.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
11.4 m
周囲250mの標高差
2.4 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
170 m/s
表層地盤増幅率
2.08
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.4mで、比較的平坦な傾向です。標高11.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.08は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは水無瀬駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい水無瀬駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。