利用できる路線
けいはんな線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
吉田駅周辺1.5km・21町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある21町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
73.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 15件5年間 98件
30坪の土地価格目安
2,190万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,589万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の21町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中新開 | 51.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 川中 | データなし | 過去5年データなし |
| 今米 | 63.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 島之内 | 58.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 吉田本町 | 91.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水走 | 38.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 吉原 | 32.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 角田 | 76.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉田下島 | 47.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 松原 | 74.0万円/坪 | 2023年・5件 |
| 古箕輪 | 24.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 川田 | 91.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 弥生町 | 15.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中野 | 67.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 松原南 | データなし | 過去5年データなし |
| 箕輪 | 38.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 宝町 | 30.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西石切町 | 81.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 菱江 | 89.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 中野南 | データなし | 過去5年データなし |
| 新町 | 58.5万円/坪 | 2023年・2件 |
中新開51.0万円/坪2025年・4件›川中データなし過去5年データなし›今米63.0万円/坪2023年・1件›島之内58.0万円/坪2022年・1件›吉田本町91.0万円/坪2025年・1件›水走38.0万円/坪2024年・2件›吉原32.0万円/坪2024年・2件›角田76.5万円/坪2025年・2件›吉田下島47.0万円/坪2024年・1件›松原74.0万円/坪2023年・5件›古箕輪24.0万円/坪2021年・1件›川田91.5万円/坪2025年・2件›弥生町15.0万円/坪2023年・1件›中野67.0万円/坪2025年・2件›松原南データなし過去5年データなし›箕輪38.0万円/坪2024年・3件›宝町30.0万円/坪2023年・1件›西石切町81.0万円/坪2024年・3件›菱江89.5万円/坪2025年・4件›中野南データなし過去5年データなし›新町58.5万円/坪2023年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 中新開 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中新開 | 2,700万円 | 250.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 角田 | 1,800万円 | 80.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中新開 | 4,200万円 | 210.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中新開 | 1,400万円 | 250.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 菱江 | 11,000万円 | 320.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 菱江 | 33,000万円 | 1600.0㎡ | 69.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 吉田本町 | 14,000万円 | 500.0㎡ | 91.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 川田 | 3,300万円 | 150.0㎡ | 73.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 中野 | 7,900万円 | 370.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 角田 | 24,000万円 | 1000.0㎡ | 78.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 川田 | 6,500万円 | 195.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 中野 | 3,800万円 | 200.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 菱江 | 100,000万円 | 9999.0㎡ | 120.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 菱江 | 8,700万円 | 840.0㎡ | 34.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 今米 · 吉原 · 古箕輪 · 川田 | 2件 | 91.5万円/坪 |
| 東側 | 川中 · 水走 · 弥生町 · 宝町 · 西石切町 · 新町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 吉田本町 · 吉田下島 · 松原 · 松原南 | 1件 | 91.0万円/坪 |
| 西側 | 中新開 · 島之内 · 角田 · 中野 · 箕輪 · 菱江 · 中野南 | 12件 | 70.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.6 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
159 m/s
表層地盤増幅率
2.20
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高2.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.20は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは吉田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい吉田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。