利用できる路線
津山線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
法界院駅周辺1.5km・25町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある25町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
39.5万円/坪
㎡単価 約12万円
2025年 34件5年間 160件
30坪の土地価格目安
1,185万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,815万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の25町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大和町 | 58.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中井町 | 56.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 学南町 | 50.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 北方 | 30.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 津島中 | データなし | 過去5年データなし |
| 津島東 | 23.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 広瀬町 | 24.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 兵団 | 60.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 津島新野 | 57.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南方 | 51.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 竹田 | 89.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 法界院 | 19.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| いずみ町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三野 | 36.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 絵図町 | 85.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 津島福居 | 50.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 番町 | 55.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西川原 | 43.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 津島 | データなし | 過去5年データなし |
| 津島桑の木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 理大町 | データなし | 過去5年データなし |
| 国体町 | データなし | 過去5年データなし |
| 半田町 | 16.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 津島南 | 54.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中島 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
大和町58.0万円/坪2025年・1件›中井町56.0万円/坪2022年・1件›学南町50.5万円/坪2025年・6件›北方30.0万円/坪2025年・5件›津島中データなし過去5年データなし›津島東23.5万円/坪2025年・4件›広瀬町24.0万円/坪2025年・3件›兵団60.0万円/坪2023年・1件›津島新野57.5万円/坪2025年・2件›南方51.0万円/坪2025年・3件›竹田89.0万円/坪2025年・1件›法界院19.0万円/坪2023年・2件›いずみ町データなし過去5年データなし›三野36.0万円/坪2024年・1件›絵図町85.0万円/坪2025年・1件›津島福居50.0万円/坪2025年・5件›番町55.5万円/坪2025年・2件›西川原43.5万円/坪2024年・2件›津島データなし過去5年データなし›津島桑の木町データなし過去5年データなし›理大町データなし過去5年データなし›国体町データなし過去5年データなし›半田町16.0万円/坪2022年・1件›津島南54.0万円/坪2024年・1件›中島22.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 学南町 | 2,200万円 | 130.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 学南町 | 2,300万円 | 300.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大和町 | 3,900万円 | 220.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 津島東 | 1,100万円 | 130.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 津島東 | 1,000万円 | 185.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 津島福居 | 5,500万円 | 660.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 南方 | 11,000万円 | 650.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 絵図町 | 7,000万円 | 270.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 学南町 | 1,000万円 | 55.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 学南町 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 津島新野 | 6,800万円 | 410.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 津島福居 | 790万円 | 40.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 南方 | 5,800万円 | 370.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 番町 | 4,400万円 | 210.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 北方 | 1,200万円 | 110.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 学南町 | 11,000万円 | 990.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 広瀬町 | 860万円 | 115.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 津島東 | 1,300万円 | 110.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 津島東 | 260万円 | 65.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 津島福居 | 11,000万円 | 760.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北方 | 4,000万円 | 440.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 学南町 | 7,000万円 | 450.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 広瀬町 | 500万円 | 60.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 広瀬町 | 1,200万円 | 170.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 竹田 | 1,500万円 | 55.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中島 | 1,900万円 | 290.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 津島新野 | 18,000万円 | 1000.0㎡ | 60.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 津島福居 | 5,400万円 | 250.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 津島福居 | 3,000万円 | 240.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南方 | 1,500万円 | 140.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 番町 | 1,100万円 | 85.0㎡ | 42.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 北方 | 3,500万円 | 390.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北方 | 350万円 | 160.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北方 | 500万円 | 330.0㎡ | 5.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 津島東 · 法界院 · 津島 · 理大町 · 半田町 | 4件 | 23.5万円/坪 |
| 東側 | 中井町 · 北方 · 竹田 · 三野 · 西川原 · 中島 | 7件 | 30.0万円/坪 |
| 南側 | 大和町 · 広瀬町 · 兵団 · 南方 · 絵図町 · 番町 · 国体町 | 10件 | 46.5万円/坪 |
| 西側 | 学南町 · 津島中 · 津島新野 · いずみ町 · 津島福居 · 津島桑の木町 · 津島南 | 13件 | 51.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.8 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
扇状地
AVS30
262 m/s
表層地盤増幅率
1.43
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高4.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.43は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは法界院駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい法界院駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。