利用できる路線
山陽線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西川原駅周辺1.5km・24町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある24町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
42.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 27件5年間 142件
30坪の土地価格目安
1,260万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,890万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の24町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西川原 | 43.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 竹田 | 89.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 兵団 | 60.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中井町 | 56.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東川原 | 32.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 浜 | 58.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 広瀬町 | 24.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 穝 | データなし | 過去5年データなし |
| 北方 | 30.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 出石町 | 77.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大和町 | 58.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 番町 | 55.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中島 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八幡 | データなし | 過去5年データなし |
| 穝東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 弓之町 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南方 | 51.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 三野 | 36.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 後楽園 | データなし | 過去5年データなし |
| 学南町 | 50.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 高島 | データなし | 過去5年データなし |
| 八幡東町 | 31.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 石関町 | 130.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 藤原光町 | 35.5万円/坪 | 2024年・2件 |
西川原43.5万円/坪2024年・2件›竹田89.0万円/坪2025年・1件›兵団60.0万円/坪2023年・1件›中井町56.0万円/坪2022年・1件›東川原32.4万円/坪2025年・2件›浜58.5万円/坪2025年・2件›広瀬町24.0万円/坪2025年・3件›穝データなし過去5年データなし›北方30.0万円/坪2025年・5件›出石町77.0万円/坪2023年・1件›大和町58.0万円/坪2025年・1件›番町55.5万円/坪2025年・2件›中島22.0万円/坪2025年・1件›八幡データなし過去5年データなし›穝東町データなし過去5年データなし›弓之町75.0万円/坪2025年・1件›南方51.0万円/坪2025年・3件›三野36.0万円/坪2024年・1件›後楽園データなし過去5年データなし›学南町50.5万円/坪2025年・6件›高島データなし過去5年データなし›八幡東町31.0万円/坪2024年・1件›石関町130.0万円/坪2023年・1件›藤原光町35.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 学南町 | 2,200万円 | 130.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 学南町 | 2,300万円 | 300.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大和町 | 3,900万円 | 220.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南方 | 11,000万円 | 650.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 学南町 | 1,000万円 | 55.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 学南町 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 南方 | 5,800万円 | 370.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 番町 | 4,400万円 | 210.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 北方 | 1,200万円 | 110.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 学南町 | 11,000万円 | 990.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 弓之町 | 1,300万円 | 55.0㎡ | 75.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 広瀬町 | 860万円 | 115.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 北方 | 4,000万円 | 440.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 学南町 | 7,000万円 | 450.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 広瀬町 | 500万円 | 60.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 広瀬町 | 1,200万円 | 170.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 竹田 | 1,500万円 | 55.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中島 | 1,900万円 | 290.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東川原 | 2,200万円 | 130.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東川原 | 250万円 | 85.0㎡ | 9.7万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南方 | 1,500万円 | 140.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 番町 | 1,100万円 | 85.0㎡ | 42.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 浜 | 55,000万円 | 9999.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 浜 | 3,500万円 | 230.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北方 | 3,500万円 | 390.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北方 | 350万円 | 160.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北方 | 500万円 | 330.0㎡ | 5.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 竹田 · 北方 · 中島 · 三野 | 7件 | 30.0万円/坪 |
| 東側 | 東川原 · 穝 · 八幡 · 穝東町 · 高島 · 八幡東町 · 藤原光町 | 2件 | 32.4万円/坪 |
| 南側 | 西川原 · 浜 · 出石町 · 弓之町 · 後楽園 · 石関町 | 3件 | 66.0万円/坪 |
| 西側 | 兵団 · 中井町 · 広瀬町 · 大和町 · 番町 · 南方 · 学南町 | 15件 | 50.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。