利用できる路線
吉備線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
備前三門駅周辺1.5km・34町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
43.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 23件5年間 132件
30坪の土地価格目安
1,290万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,920万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 葵町 | 7.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 下伊福上町 | 47.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 三門西町 | 12.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 三門中町 | 41.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 下伊福西町 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下伊福本町 | 32.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 西崎 | 49.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 関西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三門東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西崎本町 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岩井宮裏 | データなし | 過去5年データなし |
| 下伊福 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岩井 | 24.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 高柳東町 | 53.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 津倉町 | 78.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 高柳西町 | 50.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 富町 | 47.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 京山 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大安寺東町 | 28.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 万成東町 | 5.6万円/坪 | 2021年・4件 |
| 島田本町 | 40.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 谷万成 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西島田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 寿町 | 99.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大安寺中町 | 30.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 昭和町 | 90.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 万成西町 | 13.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大安寺南町 | 31.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 伊福町 | 78.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 奉還町 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中島田町 | 60.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 矢坂東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 伊島町 | 71.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 伊島北町 | 83.0万円/坪 | 2023年・1件 |
葵町7.0万円/坪2022年・1件›下伊福上町47.5万円/坪2022年・2件›三門西町12.5万円/坪2023年・2件›三門中町41.0万円/坪2023年・1件›下伊福西町37.0万円/坪2025年・1件›下伊福本町32.5万円/坪2022年・2件›西崎49.0万円/坪2025年・3件›関西町データなし過去5年データなし›三門東町データなし過去5年データなし›西崎本町40.0万円/坪2025年・1件›岩井宮裏データなし過去5年データなし›下伊福35.0万円/坪2025年・1件›岩井24.0万円/坪2024年・1件›高柳東町53.0万円/坪2024年・1件›津倉町78.0万円/坪2023年・1件›高柳西町50.0万円/坪2024年・1件›富町47.5万円/坪2025年・2件›京山75.0万円/坪2025年・1件›大安寺東町28.0万円/坪2025年・3件›万成東町5.6万円/坪2021年・4件›島田本町40.0万円/坪2024年・1件›谷万成40.5万円/坪2025年・2件›西島田町データなし過去5年データなし›寿町99.0万円/坪2025年・1件›大安寺中町30.0万円/坪2023年・1件›昭和町90.0万円/坪2022年・1件›万成西町13.5万円/坪2025年・2件›大安寺南町31.5万円/坪2025年・2件›伊福町78.0万円/坪2024年・1件›奉還町170.0万円/坪2025年・1件›中島田町60.0万円/坪2024年・1件›矢坂東町データなし過去5年データなし›伊島町71.0万円/坪2025年・3件›伊島北町83.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西崎 | 2,200万円 | 145.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西崎本町 | 2,000万円 | 165.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大安寺東町 | 2,300万円 | 140.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大安寺東町 | 3,200万円 | 380.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大安寺南町 | 5,000万円 | 330.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 富町 | 600万円 | 50.0㎡ | 39.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 西崎 | 940万円 | 65.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大安寺東町 | 3,000万円 | 400.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大安寺南町 | 4,200万円 | 1100.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 谷万成 | 2,400万円 | 185.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 万成西町 | 1,100万円 | 300.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 伊島町 | 7,300万円 | 340.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 伊島町 | 2,100万円 | 115.0㎡ | 59.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 下伊福 | 2,800万円 | 260.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 下伊福西町 | 1,400万円 | 125.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 京山 | 3,500万円 | 155.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 寿町 | 5,000万円 | 165.0㎡ | 99.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 西崎 | 1,500万円 | 115.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 谷万成 | 26,000万円 | 9999.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 伊島町 | 4,300万円 | 200.0㎡ | 71.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 富町 | 2,000万円 | 120.0㎡ | 56.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 奉還町 | 16,000万円 | 310.0㎡ | 170.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 万成西町 | 500万円 | 115.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 葵町 · 三門西町 · 関西町 · 岩井宮裏 · 京山 · 万成東町 · 谷万成 · 万成西町 · 伊島町 · 伊島北町 | 8件 | 51.0万円/坪 |
| 東側 | 下伊福上町 · 三門中町 · 三門東町 · 下伊福 · 津倉町 · 富町 · 島田本町 · 寿町 · 昭和町 · 伊福町 · 奉還町 · 中島田町 | 5件 | 56.0万円/坪 |
| 南側 | 下伊福西町 · 下伊福本町 · 高柳東町 · 高柳西町 · 西島田町 | 1件 | 37.0万円/坪 |
| 西側 | 西崎 · 西崎本町 · 岩井 · 大安寺東町 · 大安寺中町 · 大安寺南町 · 矢坂東町 | 9件 | 42.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.1 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高2.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは備前三門駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい備前三門駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。