利用できる路線
水島本線
水島臨海鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
倉敷市駅周辺1.5km・28町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある28町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
35.0万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 53件5年間 228件
30坪の土地価格目安
1,050万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,680万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の28町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 石見町 | 23.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 阿知 | 12.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 川西町 | 42.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 寿町 | 36.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 稲荷町 | 46.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鶴形 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日吉町 | 38.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 昭和 | 43.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 日ノ出町 | 35.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 北浜町 | 50.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 老松町 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南町 | データなし | 過去5年データなし |
| 川入 | 39.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 浜町 | 40.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 中央 | 54.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 幸町 | 44.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 美和 | 53.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 八王寺町 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大内 | 29.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東町 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 船倉町 | 37.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 宮前 | 13.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 白楽町 | 23.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 浜ノ茶屋 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 安江 | 32.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 田ノ上 | 29.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大島 | 45.5万円/坪 | 2025年・2件 |
石見町23.0万円/坪2022年・3件›阿知12.0万円/坪2025年・5件›川西町42.0万円/坪2025年・3件›寿町36.0万円/坪2025年・1件›稲荷町46.0万円/坪2025年・3件›鶴形100.0万円/坪2025年・1件›日吉町38.0万円/坪2025年・3件›昭和43.0万円/坪2022年・1件›日ノ出町35.0万円/坪2023年・1件›北浜町50.5万円/坪2024年・2件›老松町37.0万円/坪2025年・1件›南町データなし過去5年データなし›川入39.0万円/坪2025年・2件›本町データなし過去5年データなし›浜町40.0万円/坪2025年・6件›中央54.0万円/坪2025年・2件›幸町44.0万円/坪2023年・1件›美和53.0万円/坪2025年・3件›八王寺町30.0万円/坪2025年・1件›大内29.5万円/坪2025年・2件›東町27.0万円/坪2025年・1件›船倉町37.0万円/坪2024年・1件›宮前13.5万円/坪2025年・4件›白楽町23.0万円/坪2025年・5件›浜ノ茶屋32.0万円/坪2025年・1件›安江32.5万円/坪2025年・4件›田ノ上29.0万円/坪2025年・3件›大島45.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮前 | 2,300万円 | 640.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 寿町 | 790万円 | 70.0㎡ | 36.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 川西町 | 2,000万円 | 155.0㎡ | 42.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 大島 | 2,200万円 | 140.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大内 | 2,500万円 | 270.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 日吉町 | 4,500万円 | 220.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 日吉町 | 1,300万円 | 110.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 白楽町 | 2,600万円 | 220.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 浜町 | 2,300万円 | 155.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 浜町 | 3,400万円 | 320.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 安江 | 16,000万円 | 1600.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 稲荷町 | 2,500万円 | 180.0㎡ | 45.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 宮前 | 750万円 | 100.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 宮前 | 3,400万円 | 920.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 川西町 | 480万円 | 150.0㎡ | 11.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 大内 | 1,600万円 | 180.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中央 | 7,200万円 | 420.0㎡ | 57.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 田ノ上 | 2,000万円 | 230.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 白楽町 | 4,300万円 | 350.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 八王寺町 | 1,500万円 | 165.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浜町 | 3,100万円 | 230.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 浜町 | 2,700万円 | 195.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 老松町 | 2,500万円 | 220.0㎡ | 37.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 安江 | 19,000万円 | 1800.0㎡ | 35.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 稲荷町 | 1,800万円 | 130.0㎡ | 46.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 川入 | 1,800万円 | 150.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 川入 | 2,200万円 | 185.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鶴形 | 3,600万円 | 120.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 東町 | 1,100万円 | 135.0㎡ | 27.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 美和 | 2,600万円 | 145.0㎡ | 58.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 浜ノ茶屋 | 3,100万円 | 320.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 浜町 | 3,000万円 | 310.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 阿知 | 8,200万円 | 230.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 阿知 | 11,000万円 | 350.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 阿知 | 280万円 | 80.0㎡ | 12.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 阿知 | 210万円 | 60.0㎡ | 12.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 阿知 | 310万円 | 85.0㎡ | 12.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 安江 | 5,800万円 | 610.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 安江 | 5,800万円 | 620.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 稲荷町 | 8,800万円 | 270.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 宮前 | 3,700万円 | 810.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 川西町 | 7,400万円 | 430.0㎡ | 57.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 大島 | 1,900万円 | 160.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中央 | 700万円 | 45.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 田ノ上 | 2,000万円 | 150.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 田ノ上 | 2,300万円 | 350.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 日吉町 | 3,500万円 | 370.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 白楽町 | 3,700万円 | 520.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 白楽町 | 600万円 | 110.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 白楽町 | 4,000万円 | 860.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 美和 | 2,400万円 | 150.0㎡ | 53.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 美和 | 1,000万円 | 115.0㎡ | 29.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 浜町 | 1,500万円 | 150.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 寿町 · 日ノ出町 · 北浜町 · 川入 · 浜町 · 宮前 · 浜ノ茶屋 | 14件 | 34.0万円/坪 |
| 東側 | 阿知 · 鶴形 · 昭和 · 本町 · 幸町 · 美和 · 東町 · 大島 | 12件 | 45.5万円/坪 |
| 南側 | 川西町 · 稲荷町 · 老松町 · 南町 · 中央 · 船倉町 · 白楽町 · 田ノ上 | 17件 | 40.0万円/坪 |
| 西側 | 石見町 · 日吉町 · 八王寺町 · 大内 · 安江 | 10件 | 31.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.1 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高3.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは倉敷市駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい倉敷市駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。