利用できる路線
水島本線
水島臨海鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西富井駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
24.5万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 26件5年間 158件
30坪の土地価格目安
735万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,365万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上富井 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西富井 | 23.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中島 | 22.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 四十瀬 | 24.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 東富井 | 28.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 沖新町 | 38.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 福井 | 32.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 堀南 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田ノ上新町 | データなし | 過去5年データなし |
上富井23.0万円/坪2025年・1件›西富井23.0万円/坪2025年・3件›中島22.0万円/坪2025年・7件›四十瀬24.0万円/坪2025年・5件›東富井28.0万円/坪2025年・3件›沖新町38.0万円/坪2025年・4件›福井32.0万円/坪2025年・2件›堀南32.0万円/坪2025年・1件›田ノ上新町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 沖新町 | 3,000万円 | 230.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 沖新町 | 3,700万円 | 320.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 四十瀬 | 1,100万円 | 145.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西富井 | 1,600万円 | 220.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東富井 | 1,800万円 | 210.0㎡ | 28.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 沖新町 | 3,000万円 | 390.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 四十瀬 | 300万円 | 50.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 西富井 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中島 | 1,400万円 | 160.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中島 | 1,100万円 | 170.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中島 | 950万円 | 170.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東富井 | 1,000万円 | 210.0㎡ | 16.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 沖新町 | 2,000万円 | 175.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 四十瀬 | 7,500万円 | 640.0㎡ | 39.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 四十瀬 | 2,400万円 | 290.0㎡ | 27.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 四十瀬 | 2,400万円 | 540.0㎡ | 15.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 上富井 | 1,400万円 | 200.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中島 | 5,300万円 | 720.0㎡ | 24.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 中島 | 2,100万円 | 320.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中島 | 2,700万円 | 580.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東富井 | 1,900万円 | 175.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西富井 | 650万円 | 220.0㎡ | 9.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中島 | 750万円 | 110.0㎡ | 22.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 福井 | 1,800万円 | 185.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 福井 | 1,400万円 | 150.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 堀南 | 1,700万円 | 170.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上富井 · 四十瀬 | 6件 | 23.5万円/坪 |
| 東側 | 東富井 · 沖新町 · 堀南 · 田ノ上新町 | 8件 | 34.0万円/坪 |
| 南側 | 西富井 · 福井 | 5件 | 25.0万円/坪 |
| 西側 | 中島 | 7件 | 22.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.8 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
旧河道
AVS30
184 m/s
表層地盤増幅率
1.94
この駅地点ではどう読む？
「旧河道」の意味
旧河道という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高4.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.94は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西富井駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい西富井駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。