利用できる路線
久大線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
光岡駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
7.5万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 13件5年間 81件
30坪の土地価格目安
225万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,921万円
大分県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大字十二町 | 7.4万円/坪 | 2025年・8件 |
| 吹上町 | 5.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字南豆田 | データなし | 過去5年データなし |
| 三本松新町 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 丸の内町 | 7.8万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大字庄手 | 13.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 港町 | 8.6万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大字小迫 | 1.9万円/坪 | 2024年・2件 |
| 三本松 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 亀山町 | 11.0万円/坪 | 2022年・1件 |
大字十二町7.4万円/坪2025年・8件›吹上町5.5万円/坪2025年・1件›大字南豆田データなし過去5年データなし›三本松新町13.0万円/坪2025年・1件›丸の内町7.8万円/坪2024年・2件›大字庄手13.0万円/坪2025年・3件›港町8.6万円/坪2022年・1件›大字小迫1.9万円/坪2024年・2件›三本松17.0万円/坪2024年・1件›亀山町11.0万円/坪2022年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
光岡駅固有の情報
主要路線
久大線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
10町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
日田駅 2.01 km · 9.5万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字十二町 | 1,200万円 | 390.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字十二町 | 400万円 | 210.0㎡ | 6.4万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字十二町 | 500万円 | 220.0㎡ | 7.5万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 大字十二町 | 450万円 | 200.0㎡ | 7.2万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 大字庄手 | 950万円 | 240.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 三本松新町 | 740万円 | 185.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 吹上町 | 200万円 | 120.0㎡ | 5.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大字庄手 | 1,300万円 | 850.0㎡ | 5.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大字十二町 | 900万円 | 210.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大字十二町 | 570万円 | 210.0㎡ | 8.9万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大字十二町 | 5,700万円 | 9999.0㎡ | 6.4万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 大字十二町 | 900万円 | 750.0㎡ | 3.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大字庄手 | 800万円 | 200.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字小迫 | 0件 | データなし |
| 東側 | 吹上町 · 大字南豆田 · 三本松新町 · 丸の内町 · 港町 · 三本松 | 2件 | 9.3万円/坪 |
| 南側 | 大字十二町 · 大字庄手 · 亀山町 | 11件 | 7.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
80.1 m
周囲250mの標高差
15.3 m
微地形区分
扇状地
AVS30
348 m/s
表層地盤増幅率
1.13
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約15.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.13は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは光岡駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい光岡駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。