駅から直線1.5km・2025年公開取引

豊栄駅周辺1.5km・11町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
9.0万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 41件5年間 100件
30坪の土地価格目安
270万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,900万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
白新町10.0万円/坪2025年・7件
石動22.0万円/坪2025年・1件
東栄町データなし過去5年データなし
柳原17.0万円/坪2024年・3件
葛塚15.0万円/坪2025年・8件
朝日町18.0万円/坪2025年・1件
川西11.0万円/坪2025年・3件
かぶとやまデータなし過去5年データなし
嘉山12.0万円/坪2025年・3件
美里13.0万円/坪2022年・1件
鳥屋2.6万円/坪2025年・18件
白新町10.0万円/坪2025年・7件石動22.0万円/坪2025年・1件東栄町データなし過去5年データなし柳原17.0万円/坪2024年・3件葛塚15.0万円/坪2025年・8件朝日町18.0万円/坪2025年・1件川西11.0万円/坪2025年・3件かぶとやまデータなし過去5年データなし嘉山12.0万円/坪2025年・3件美里13.0万円/坪2022年・1件鳥屋2.6万円/坪2025年・18件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

豊栄駅固有の情報

主要路線
JR白新線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
11町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

JR白新線
JR東日本

近接する公開駅圏

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10嘉山1,000万円290.0㎡12.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10葛塚5,100万円930.0㎡18.0万円/坪商業地域
2025-10葛塚1,700万円480.0㎡11.0万円/坪第１種住居地域
2025-10朝日町1,200万円220.0㎡18.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10鳥屋290万円350.0㎡2.7万円/坪市街化調整区域
2025-10鳥屋480万円590.0㎡2.7万円/坪市街化調整区域
2025-10鳥屋280万円340.0㎡2.7万円/坪市街化調整区域
2025-10鳥屋310万円380.0㎡2.7万円/坪市街化調整区域
2025-10鳥屋590万円720.0㎡2.7万円/坪市街化調整区域
2025-10鳥屋160万円200.0㎡2.6万円/坪市街化調整区域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側石動 · 東栄町 · かぶとやま1件22.0万円/坪
東側朝日町1件18.0万円/坪
南側白新町 · 川西 · 嘉山 · 美里13件12.0万円/坪
西側柳原 · 葛塚 · 鳥屋26件2.7万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
2.8 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
168 m/s
表層地盤増幅率
2.10

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高2.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.10は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは豊栄駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
豊栄駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗