利用できる路線
JR白新線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東新潟駅周辺1.5km・22町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
24.0万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 28件5年間 149件
30坪の土地価格目安
720万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,350万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中島 | 33.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 下場新町 | 18.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 石山団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 東中島 | 19.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下場本町 | 19.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 下場 | 17.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 猿ケ馬場 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東中野山 | 7.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中野山 | 24.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| はなみずき | 36.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 児池 | 9.3万円/坪 | 2024年・1件 |
| 寺山 | 22.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 竹尾卸新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西野 | データなし | 過去5年データなし |
| 若葉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新岡山 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 竹尾 | 20.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新石山 | 25.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 上木戸 | 23.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 卸新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 逢谷内 | 24.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 岡山 | 19.5万円/坪 | 2024年・2件 |
中島33.0万円/坪2022年・1件›下場新町18.0万円/坪2021年・1件›石山団地データなし過去5年データなし›東中島19.0万円/坪2025年・2件›下場本町19.0万円/坪2024年・1件›下場17.5万円/坪2024年・2件›猿ケ馬場23.0万円/坪2025年・1件›東中野山7.6万円/坪2025年・1件›中野山24.0万円/坪2025年・7件›はなみずき36.0万円/坪2025年・2件›児池9.3万円/坪2024年・1件›寺山22.0万円/坪2025年・3件›竹尾卸新町データなし過去5年データなし›西野データなし過去5年データなし›若葉町データなし過去5年データなし›新岡山23.0万円/坪2025年・1件›竹尾20.5万円/坪2025年・2件›新石山25.0万円/坪2025年・3件›上木戸23.0万円/坪2025年・4件›卸新町データなし過去5年データなし›逢谷内24.0万円/坪2025年・2件›岡山19.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
東新潟駅固有の情報
主要路線
JR白新線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
22町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
近接する公開駅圏
越後石山駅 1.80 km · 27.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 逢谷内 | 1,100万円 | 120.0㎡ | 29.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 寺山 | 1,500万円 | 180.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上木戸 | 700万円 | 115.0㎡ | 20.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 新岡山 | 1,400万円 | 200.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新石山 | 950万円 | 125.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新石山 | 3,700万円 | 510.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中野山 | 1,500万円 | 160.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中野山 | 1,600万円 | 220.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東中島 | 900万円 | 130.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | はなみずき | 2,200万円 | 200.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 寺山 | 300万円 | 45.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上木戸 | 940万円 | 105.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上木戸 | 1,900万円 | 250.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上木戸 | 880万円 | 150.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 竹尾 | 800万円 | 195.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中野山 | 870万円 | 105.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東中野山 | 1,500万円 | 630.0㎡ | 7.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | はなみずき | 3,100万円 | 280.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 寺山 | 600万円 | 185.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中野山 | 660万円 | 140.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 逢谷内 | 1,400万円 | 240.0㎡ | 19.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 猿ケ馬場 | 890万円 | 125.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 新石山 | 1,300万円 | 150.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 竹尾 | 1,000万円 | 120.0㎡ | 27.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 中野山 | 1,100万円 | 135.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中野山 | 3,100万円 | 430.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中野山 | 810万円 | 135.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東中島 | 1,700万円 | 360.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | はなみずき · 寺山 · 上木戸 · 逢谷内 | 11件 | 26.0万円/坪 |
| 東側 | 中島 · 東中島 · 猿ケ馬場 · 児池 · 西野 · 新岡山 · 岡山 | 4件 | 22.5万円/坪 |
| 南側 | 下場新町 · 石山団地 · 下場本町 · 東中野山 · 中野山 · 若葉町 | 8件 | 24.0万円/坪 |
| 西側 | 下場 · 竹尾卸新町 · 竹尾 · 新石山 · 卸新町 | 5件 | 25.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.1 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
砂州・砂丘間低地
AVS30
195 m/s
表層地盤増幅率
1.85
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂丘間低地」の意味
砂州・砂丘間低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高1.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.85は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東新潟駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい東新潟駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。